[摘要] 昨日，市出租屋综管办发布我市三季度房屋租赁抽样调查情况说明，由于今年6月开始住宅类租赁价格出现，7月租金持续走高，9月份住宅类租赁市场普遍出现理性回调，租赁成交量也较二季度有所下跌。
（来源：房天下业内论坛）三季度是深圳租赁市场的传统旺季，但是今年三季度租金却呈现“前高后低”的分化走势。
据调查人员分析，应届来深就业的大学毕业生，是带旺我市三季度租赁市场的传统主力，而9月新学期开始，陪读租房和学生租房也在一定程度上扩大了市场需求量，近期我市周边的房价出现了明显拉动。整体来说，三季度我市出租屋住宅类租金环比上涨2.6%，同比上涨11.1%；商铺类环比上涨4.2%，同比上涨17.9%；写字楼环比上涨6.5%，同比上涨27.3%；厂房仓库类环比继续上扬，但幅度不大明显。
业主期望落空主动降租
家住福田区的张女士有一套在保税区的90平方米空置住房，6月份租金一直上涨，就想以3500元放租。可是快4个月过去了，还没有找到租客。国庆假期里，张女士主动将租金降到3200元，以3100元成交。“房子空了4个月，损失不小。”张女士的想法代表了不少业主的心声。
市出租屋综管办的调查人员告诉记者，今年二季度末到三季度初的租金涨势，主要体现在“城中村”出租屋上。据有关资料显示，2010届大学毕业生近期平均签约月薪为2300元左右，大部分人对小区房是关内小区房的承租能力不足，城中村农民房因租价相对较低而成为租住。
调查人员预测，租赁旺季过去后，高租金形成了高空置，使得部分业主开始衡量空置成本，主动下调租金预期。
全市各区中租金涨幅的是南山区，本季度环比上涨4.5%，同比上涨15.0%，达到46元/平方米，仅次于福田区的51元/平方米，价格列全市第二位。南山区的豪宅涨势强劲，红树湾租赁均价高达68元/平方米，涨幅达7%；华侨城(论坛 新闻)和白石洲租赁均价为54元/平方米，涨幅也达到了4.2%。
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