[摘要] 在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用？
在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用？
针对这些问题，住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹日前接受新华社记者专访。
提问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？
回答：首先，要有防范购房风险的制度环境，是银行在发放购房贷款时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。
其次，要为年青人积累购房能力创造社会环境，以法律规范租赁市场。
人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家，，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。
我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。
年青人在度过购房的积累期后再购房，压力和风险就会大大降低。
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