[摘要] 相对于众多中小地产公司的资金和销售窘境,各大龙头地产公司则凭借着品牌及资金,采用灵活的应对策略及合理的推盘计划,在调控政策之下也维持着强者恒强的局面。
调控助力行业洗牌
万科、保利地产、金地集团已经分别披露10月份的销售情况,在严厉调控政策的背景下,三家龙头公司10月份销售额和销售量同比均实现大幅增长。
保利地产和金地集团也同样取得不俗的销售成绩,其他如恒大地产、龙湖地产等地产商10月份销售额也实现大幅增长,提前两个月完成了全年的销售目标。
业内指出,在10月份的严酷调控之下各大地产公司还能取得良好的销售成绩,主要是由于大的地产公司在国内各城市的布局更为合理,二三线城市销售情况的良好有效弥补了一线城市的销售不足,同时,大地产商往往会根据市场情况采取随行就市的灵活销售策略,于是在房地产市场遭遇全面调控的大环境下,对行业内的龙头和品牌公司而言,集中度反而会大幅上升。
此外,随着政策的进一步收紧,房地产信贷资金日趋紧缩,房地产企业从银行获得的资金会继续大幅减少,在融资成本不断提高的情况下,一些中小房地产开发商有可能陷入资金链断裂的局面,从而促使中国房地产行业加速进入整合洗牌时代。
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