[摘要] 2010年深圳谁远见卓识，创造财富，改变生活，影响楼市？2010年深圳谁积极反思， 坚持品质，看顾中国楼市健康的前行？所谓影响力不仅意味着财富和权力，更意味着勇气、突破、责任、创新和远见。寻找中国楼市的年度骄傲，2010搜房网中国房地产网络人气榜（深圳榜）正在进行中。为何他们会被提名？他们沉浮地产界
2010年深圳谁远见卓识，创造财富，改变生活，影响楼市？2010年深圳谁积极反思， 坚持品质，看顾中国楼市健康的前行？所谓影响力不仅意味着财富和权力，更意味着勇气、突破、责任、创新和远见。寻找中国楼市的年度骄傲，2010搜房网中国房地产网络人气榜（深圳榜）正在进行中。为何他们会被提名？他们沉浮地产界又有何种体会。深圳搜房网带领大家一起走进他们的内心。
采访对象：深圳万泽房地产开发有限公司营销总监 许驭波
采访：朱淳
视频：张姝慧
采访实录：
提名网络人气榜荣誉与压力共存
搜房网：日前，由搜房网举办的2010年房地产网络人气榜现在已开始投票，许驭波总监被提名为“深圳十大操盘手”候选人之一。对此，您有什么看法？
许驭波：被提名到今年的网络人气榜中，是一件有荣誉的事情。但背负这种荣誉，实际上也是背负了一个项目推广的压力。众所 ，我们是通过盘面来见证实力。因此，对于这个，我感到是荣誉和压力共存。
大盘操作代表了深圳地产界的思路
搜房网：许总从事地产行业已经有12年的时间了，在操作过的众多项目中有哪些是您觉得比较经典的？是什么原因让您如此记忆犹新呢？
许驭波：在这12年中，比较经典的项目，可以拿出两、三个作为一个回忆。我记得2000年的朗钜“彩家园”项目，当时发展商也是处于一个初级开发的状态，就是通过这个项目一炮走红，直接创造了朗钜后面的平台，同时这也给深圳地产行业带来很多年的回顾，让大家都久久难忘。
另外一个是从2000年中期后开发的半岛城邦，相信大家都比较熟悉，为什么这个项目给人带来很深的回顾？主要是发展商在做这个项目的前期，花了巨大的心思和心血去筹备这个项目的区域规划。目前我们看到滨海观望带的建设，早在2000年初期就开始请境外的设计公司进行筹划，后来进入深圳市的评标工作，中标的四个方案，终是以第二方案去建设这个滨海观望带。实际上这个观望带的建设，本身是脱离项目去建造项目的思路，这种大盘操作的思路是目前来说也是值得回味的。
搜房网：这种大盘操作的思路，会不会一直影响深圳其他项目的开发模式上呢？
许驭波：目前整个市场地产竞争的方向是实力强大的房地产公司在不停地进行它的区域战略、进行它的区域规划。而资金链不足的房地产开发公司，在逐渐的被挤出这个圈子。实际上大盘操作的开发模式更多的代表着一个未来的成熟的地产开发模式，让发展商有一种更好的前瞻性去做土地获取的工作，从土地获取的时候再进入到项目的建设，项目建设也不单单是去做一个房地产的住宅开发。住宅开发周边的环境和未来生活是有着指导和影响的作用。所以，我觉得大盘操作模式代表着深圳地产界的一种思路，是一种有规模的发展商必然走的一种战略路线。
搜房网：万泽地产以纯正德国五酒店标准作为地产开发模式，首创将五生活方式引入所开发的项目中，当初如何会想到使用 “德国酒店+地产开发”的模式？
许驭波：这并不是一个刻意而为的结果。万泽地产在深圳的开发从90年代就开始了。后期战略发展布局到了江苏、广州、北京、西安等地，虽然在深圳房地产开发的过程中就出现了两、三年的未持续的状态。实际上这段时间，万泽地产深圳总部一直在做一些地产开发模式的研究，我们关注点放在商业地产上面，我们未来怎样去发展商业地产。
因此，在上述的话题里面就出现了和酒店合作的模式，在这种思路下，我们做了很多功课，其中有一门功课是跨出地产行业，与旅游行业和酒店行业相容，共同去进行一些研讨、项目的论证。在这个过程中，我们接触了很多国际五酒店的代表，也进行了深刻的交流。偶然的就得知了跨行业的全球性的国际酒店德国Maritim酒店品牌要进驻中国大陆的消息，于是就有了下面的合作。
搜房网：虽然政策持续高压，但是业内人士表示这或许是给商业地产创造了新的机遇。未来，万泽地产是否继续会和德国的Maritim合作，推出更多的项目？
许驭波：实际上，我们拿出两个项目的酒店去和德国的Maritim合作，而不是单一去做一个万泽国际的酒店，还有太湖庄园的度假酒店。另外，万泽地产和德国的Maritim的合作是产生战略上的，而不仅仅是营造酒店，更多的是以酒店开发的模式去做房地产开发。众所 ，德国的精工、品质、服务是大家一贯比较认可的，也是他们自己一直引以为荣的一些元素。我们希望通过和他品牌性的战略合作，来延续到我们未来的每一个项目里，甚至将为已经开发项目的服务品质，也提升到一个国际化的五酒店的方式上。
搜房网：可能很多深圳人对万泽地产在江苏等地开发的项目并不是了解，请许总为我们简单的介绍一下好吗？就是和德国合作的那几个项目。
许驭波：我们在江苏常州有两个项目，一个是城的酒店，一个是太湖旁边的度假酒店，也就是度假别墅项目，其中还有一个度假酒店。在城的酒店，起初的定位是以商务酒店入驻的方式去建设的，并且带着品牌战略的意识。因此，Maritim酒店进驻之后，在常州当地引起了一个大的市场效应，可以说是轰动的。当时常州武进区的房价，可能就是以万泽国际为标杆，而到销售的阶段，就出现了万泽国际的是当地的一个销售标杆的状况。这就是一个可以显而易见的国际酒店效应的例子。
而太湖庄园的度假别墅酒店有更丰富的内容，整个太湖庄园有3800多亩的规模。它其中有五的酒店，有游艇码头，有高尔夫球场，有私人会所俱乐部，它是整个环太湖线的，未来可以说是中国内湖的聚集的场所。
搜房网：万泽地产在深圳香蜜湖豪宅区又是一个什么项目？相信很多深圳人期待这个项目。
许驭波：深圳香蜜湖的项目，区域位置上，就会吸引很多人的目光。它实际上真正的位置就是在香蜜湖隔着北环路的塘朗山的山群里。这样一种环境，和我们常见的很多地产推广的广告，比如依山而居，多数都是喧嚣里面的一份清静等等的描述贴切，而香蜜湖项目本身的位置就是自然的，就是都市里那种比较清静的一方乐土，能够把人居住所需要的安宁和都市繁华的社会需求有机的结合起来的一种的环境。
搜房网：那万泽地产北京的项目是怎么样的？
许驭波：北京也是一个的地方，开发北京御河湾项目的时候，正好是奥运会期间，同时遇到了地产金融形势的巨大波动，在这种波动中，北京御河湾在当年年底是被评为“十大价格坚持的楼盘”，根本就没有随着市场的波动产生价格的起伏，这是对本身它的品质的见证。它地处北三环，北京有一句话是“东富西贵”，在西三环凝聚了很多学术界的名流，包括很多政府公务员。很少有项目可以去建设，它是一个成熟的老区，配套建设都健全。
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