[摘要] 12月25日晚间，中国人民银行宣布再次上调存贷款基准利率，100万、20年期的贷款，从元旦起月供多将增加约304元。业内表示，虽然利息增加，但目前多数客户提前还贷并不划算。
（来源：中新网）2010圣诞的钟声没敲来装满礼物的长筒袜，却敲来了加息。12月25日晚间，中国人民银行宣布再次上调存贷款基准利率，100万、20年期的贷款，从元旦起月供多将增加约304元。业内表示，虽然利息增加，但目前多数客户提前还贷并不划算。
元旦后月供将增加
根据中国人民银行通知，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是继10月19日时隔三年重启加息以来的今年内第二次加息，五年期以上贷款利率累计增加0.46%至6.40%。
现在，深圳多家银行都是采用“次年调整”方式，即年度内如遇利率调整，要到次年1月1日开始按照新的利率执行，而且只调基准利率不调优惠幅度。据交行沃德理财经理雷佳计算，以贷款100万、20年期、等额本息还款为例，若是首套房且享受惠的7折利率，那么从元旦开始月供将增加172.3元；若是基准利率，那么将增加267.2元；若是第二套及以上住房，按1.1倍利率，那么将增加303.6元。
购房者提前还贷的并不多
“连续加息，并且年底，这两天有很多客户咨询提前还贷事宜，不过真正选择提前还的并不多。”建行相关负责人说。记者昨日电话采访工行、中行、招行、交行等，都反映此次加息后申请提前还贷的客户有少量增加，但并不明显。
“现在通胀预期强烈，明年很可能再有三四次加息，很明显现在的钱比未来的钱要值钱，那么用现在的钱偿还贷款并不划算。”雷佳说，她预计近期不会出现提前还贷潮。以11月5.1%的CPI同比增速来看，目前的利率依然呈“负”的状态：2.75%-5.1%=-2.35%，即居民存10000元定期，一年存款将“缩水”235元。
“不会出现还贷潮的另一个重要原因是，今年以前办理按揭贷款的，大多享受了7折、8.5折的优惠利率，即便加息也只调基准利率不调优惠幅度，而现在新增贷款都只能按照基准或者上浮10%了，所以如果提前还了以后再贷款的成本就高了很多。”建行一个贷经理说。
小贴士提前还款或将被罚息
现在各家银行对于提前还贷的罚息标准各有不同，基本上都要求至少贷款年限满1-3年才不被罚息。如建行对贷款年限不足3年就提前还款的，要按照提前还款金额3个月的利息收取违约金，3年以后则可任意提前还款，无需罚息；工商银行对贷款一年以内提前还款的需罚息，按照还款后剩余贷款金额的3%计算，针对信用记录欠佳的客户可能还会约定更高额的罚息。
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