[摘要] 2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》将正式施行。其中规定，出租房屋不得进行隔断，人均居住面积不得低于当地政府的标准。分析指出，此举或将使民众的房屋租金大幅提高，蚁族等低收入群体成为受害者。
小区“隐患”将除居民热切期盼
“群租房”看起来只是个体表现，实际却不然，它是关乎着周围居民治安、防火、安居等一系列生活环境的大事。近些年，关于群租扰邻的事件时有发生，例如租客深夜打麻将，害得左邻右舍睡不好觉等，这一点家住团结小区的居民大爷深有体会：“一个房子竟然能住那么多人，24都有人进进出出，尤其是早晨、中午和晚上这三个点儿，的门更是叮咣乱响，住的人经常更换，而且人员太杂，存在严重的安全隐患。”而当记者告诉他“群租房”将被禁止这一消息时，大爷十分激动。
取消群租房、拼租房，其实直接的是两个群体利益的对立，对于不是出租人的第三方业主来说，当然希望取消，他们普遍认为，群租客的入住，本身就是对小区和住宅品质的一种破坏，早就应该禁止了。
律师说法：相关配套措施还需跟上
据2010年发布的《中国人才蓝皮书》指出，“蚁族”人数在百万以上，“群租房”曾一度以其低廉的价格和灵活的付款方式等特点，迎合了这一群体的居住需求，突然禁止无疑给他们增加了一定的生存压力。
据了解，目前呼和浩特市尚没有制定人均租住建筑面积标准，不过由于该《办法》明确规定“以原设计的房间为小出租单位”，故此将从法律上彻底封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。呼和浩特市物业管理协会法律顾问、内蒙古典泽律师事务所的李文生律师说，相应建筑面积的住宅，对应的是相应数量的居住者，在面积不变的情况下，尽可能增加居住者，肯定会导致建筑物负载加大，物业设施设备负荷增加，相邻业主居住环境变差等问题。该《办法》规定禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”，不但保障了承租人应该享有的居住条件，同时也保障了相邻业主的有关权益。而其中“出租人不得单方面随意提高租金水平”的规定也符合我国《合同法》的有关规定，是诚实信用原则的具体体现和应用。
“群租房”的危害性显而易见，国家出台这项新规，其目的就是整治出租房管理混乱的局面，提高出租房的安全系数，这点无可厚非，但是今后这些弱势群体、底层群众该往哪儿去，又成为了摆在大众面前的一个沉重话题。对此，李律师分析说，对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题，这就需要政府部门及时作出完善的配套措施，如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，没有足够出租房源保证承租人需要，只靠一纸规定单方面堵住需求，未必管用，也很可能引发新的矛盾。
据了解，目前政府正在通过加大对公租房和廉租房建设的投入等方式解决租房者的困难，效果将会比硬性整治更好一些。
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