[摘要] 近日，深圳世联地产发布了的研究报告，认为保障性住房将分流商品房８％的有效需求，中小房企首先受到货币收紧政策的冲击，房价仍有下行压力。
近日，深圳世联地产发布了的研究报告，认为保障性住房将分流商品房８％的有效需求，中小房企首先受到货币收紧政策的冲击，房价仍有下行压力。
保障房减少刚需
世联研究报告认为，保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素。
保障房的缺失迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求，加剧了商品房市场供求紧张的局面。
近两年，保障房建设力度被提升到了的高度，２０１０年各类保障性住房和棚户区改造住房开工５９０万套，基本建成３７０万套；２０１１年更是提出要建设保障性住房和棚户区改造１０００万套。
世联指出，保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。
假定２０１０年３７０万套保障房全部推入市场，２０１１年的保障房供应将分流商品房８％的有效需求，其中经济适用房分流４．８％的有效需求，公租房和廉租房分流３．２％的有效需求。
由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，因而预计２０１１年，保障房将造成商品住房市场被动萎缩３．２％。
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