[摘要] 缺钱的时候怎么办？资本市场上的当然是融资，而近日来，在三轮宏观调控、银根紧缩的背景下，融资渠道狭窄的中小房企，更是将这一技能演绎到了“”。
现象：中小房企资金链只能撑半年？
缺钱的时候怎么办？资本市场上的当然是融资，而近日来，在三轮宏观调控、银根紧缩的背景下，融资渠道狭窄的中小房企，更是将这一技能演绎到了“”。
“广州某个不到１０万平方米的项目，土地款付清的截止日期到了，还差几亿元”、“惠州某旧城改造项目，由于销售节奏放缓没有完全到位，希望拿着土地去做抵押再融点钱。但目前银行额度争取不到，想找民间资本融资５０００万～６０００万元。”
“这两天，我陆续接到类似多家房企负责人的电话，他们找我们融资，年利率给到了１５％，有一家甚至主动给到了３０％，把我吓坏了。”近日，深圳某信托公司人士告诉记者，“这种都是中小房企缺钱惹的祸。”
一位长期从事民间借贷的资深人士也透露，“虽然每年年初，各种房企总有各种各样的融资需求找上门来，但是今年则相对多一些，而且，来自北上广深等一线城市的中小房企需求更为明显。”
对此，国泰君安金融研究员沈莉认为，这是由于一直以来，银行贷款都占到了房地产企业开发资金来源的５０％左右，而国家上调存款准备金率至２０％，直接加剧了中小房企资金从银行获得资金的紧张，令中小房企资金链备受压力。
无奈之下，在银行贷款从紧、房产信托去年１１月开始遭国家严控、私募基金对项目规模要求大大提高的情形下，目前较少受政策约束的民间资本借贷等融资方式，则几乎成为众多中小房企都想拼命抓住、所剩无几的“救命稻草”。
事实上，为了生存、求得发展，从去年开始，众多中小房企都走上了高息借贷的老路，通过大量地借助民间资本渡过难关，而民间融资的利息也已经普遍涨到２分５(２５％)到３分(３０％)，有的小房企甚至喊出年利率为５０％左右的融资需求。
而对于这种贷款给房企带来的压力还是比较大的，毕竟一个项目按照正常的情况毛利率计算也就是在３０％左右，可以说借助民间资本融资虽然能帮助中小房企渡过难关，但是也会吞噬掉项目的大部分，甚至利润。
值得一提的是，在采访中，多位业内人士表示，目前很多中小房企都有盲目乐观、掩耳盗铃之嫌：“他们都安慰自己，城市房价没有跌，这表明楼市回弹空间还很大。但是他们忽略了一点，当一线房企进入二三线城市的时候，消费者选择的机会更多了，品牌效应会更明显；而且即使政策目前还没有辐射到二三线城市，但是一旦推出，消费者将进入观望状态。半年之内，这些地方中小房企的资金链都将面临断裂。”
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