[摘要] 一边是房地产市场的供给持续偏紧，有扩张战略的房企资金短缺；一边是国内外各种资金依旧泛滥，却购房受限。在这样的情况下，如果将大部分资金从楼市引至开发商领域，似乎有望化解房产市场上资金供需失衡的状态。
外资基金纷纷参股地产私募
在内地资金想尽办法变身私募进入房地产的同时，拥有“海外关系”的房地产企业则开始和外资一起布局国内楼市。
尚勇是“穆晟”的合伙人，这家来自欧洲的私募基金，者主要来自当地的富豪家族和机构者，他们在中国主要二、三线的房地产项目。
尚勇告诉《中国经济周刊》，“现在大多数的外资基金都认为国内一线城市的住宅资产价格已经过高，政策不确定性强、风险太大，因此谨慎，很多基金对国内房地产项目的都退潮到了二、三线城市，寻找机会。”
据统计，目前国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；而AXA、MPGA、PAG等外资机构也在与内地合作参与发起私募基金。
“除了人民币的预期之外，很多外资基金突然发现中国房地产业有着巨大的资金需求。”尚勇坦言。
3月18日，金地集团在深圳召开2010年全年业绩说明会。金地商业战略管理部总经理勇表示，金地未来的商业地产项目发展将以比较发达的二线城市为主，兼顾一、三线城市，预计五年后可以达到600亿元的规模，约占集团总额的20%。
作为内地房企发起并募集的外资的房地产私募基金，金地集团曾于2010年4月与瑞银环球资产管理合作成立合资产品。据悉，这只从欧洲、中亚等地募集的美元基金将于中国一线城市和部分二线城市的住宅开发。
据公开资料显示，2010年11月初，远洋地产对外宣布，联手香港南丰集团成员公司GoldenSuccess共同斥资6.5亿美元成立合营公司，共同开发大连4宗地块。无独有偶，11月20日，泰国企业正大集团与上海绿地集团合作，将以商业部分运营的方式介入绿连商业项目开发。
商务部紧急防范风险
客和外资机构虽然都可以缓解房企资金紧张的局面，但在业内人士看来，如果外资LP（有限合伙人）过度进入国内房地产市场，风险很大。
国家发改委的一份报告明确指出，流入的外资中既有通过外商直接设立、增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。
商务部数据显示，2010年全年非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元，同比增长17.4%；其中房地产成为吸金大户，去年全年吸收外资占22.7%，增幅超过40%。照此计算，去年流入国内房地产业的外资达240亿美元，约合人民币1590亿元。
“从外商的标的看，商业地产项目占比突出。”21世纪不动产市场总监林蕾这样表示。世邦魏理仕的报告也显示，从外资机构的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。
国际物业公司——戴德梁行提供的报告透露，由于中国经济持续增长，人民币的普遍预期以及房地产的高，都使得国际资本看好设立房地产人民币基金。预计未来会有超过80%的外资基金将在中国设立人民币基金，其中绝大部分资金将进入房地产。这是一个值得关注的信号。
在此背景下，商务部日前发出紧急通知指出，为确保房地产调控政策取得实效，要求切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查；加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性；进一步加强对并购、股权出资等方式新设及增资的房地产项目的审批和数据审核。
业内人士指出，面对来势汹汹的境外游资，需要在现有的一些措施基础上，建立堵疏相济的新机制，保障金融体系稳定，为实施新一轮的楼市调控奠定良好基础。
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