[摘要] 从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控枪至今,整整一年,三轮政策的密集出台,显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓。
从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控枪至今,整整一年,三轮政策的密集出台,显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓。一年后,各地楼市房价到底降了没有?调控效果究竟如何?楼市拐点何时出现?
针对这些问题,本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘,访中介,展开了实地调查。记者采访发现,虽然客已经基本离场,但在市场一片唱跌预期的背后,房价上涨的动力依然存在。
在开发商营销策略和刚性需求的支撑下,热销场面仍不断上演。
北京房价真得降了吗?18日记者调查后发现,北京个别楼盘房价“真摔”,大部分项目仍观望。在馨然嘉园限价房等保障房入市压力下,北京局部区域的一些开发商也主动以价换量,市场调整态势进一步强化。
北京个别楼盘“真摔”后走稳
“现在只剩下一套一层的房子,价格在21000元/平方米左右,新一期可能在4月底5月初开盘,预计价格和现在差不多。”远洋一方项目销售员介绍说。
记者以购房者身份多次询问,现在如果买房,价格上是不是还能有优惠,均得到否定的答复。
值得一提的是,远洋一方北润园项目是北京率先“真摔”的项目。初开盘价为每平方米25000元左右,而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米,个别房型甚至在每平方米19000元左右,降幅近20%,为此招致一些前期的购房者要求退房。
“我们现在还有85-89平方米的两居房,价格在15000元/平方米左右,按揭贷款9.8折。”位于北京房山长阳的绿地花都苑销售人员向记者说,该项目是非毛坯,性价比是区域内的。
记者了解到,该项目初拟定的销售价格在16996元/平方米-18068元/平方米之间,如今也是实打实每平方米降了2000元-3000元,降幅约16%。
“房山长阳中铁建馨然嘉园项目直接销售价格就是12500元/平方米,每平方米下调了4000元-5000元,这对周边包括绿地花都苑等项目形成了压力。”北京中原地产一位工作人员说。
需要指出的是,记者了解到,目前馨然嘉园(中铁长阳国际城)项目是今年北京“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目,一经推出便受到市场热捧,目前已经全部销售一空。由此来看,楼市购买力仍然十分强劲,相关区域房价虽有压力,但再次大幅下降的可能性不大。
记者在调查中发现,目前购房者大多是或改善性需求的青年人或中年人,性购房者虽也在看盘,但基本都被拦在门外。
在对多个项目进行调查时,销售人员一般都会询问记者是否符合购房条件,以免日后出现不必要的麻烦,浪费买卖双方的时间。这说明目前支撑楼市的,大都是刚性需求,而一旦政策松动,双重需求叠加有可能引起报复性反弹。
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