[摘要] 楼市调控政策严厉程度已达历史之，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。而从深圳情况来看，据深圳美联地产市场研究徐枫分析，深圳二手房的市场一直处于供需不足的情况。
2011楼市调控政策严厉程度已达历史之，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。新华社日前发文称，目前楼市正处于“从量减向价跌”的关键阶段。至于这个转变到底需要多长时间，人们仍在等待。历史经验表明，房地产市场的“拐点”出现绝非易事。成交量下滑幅度、供求关系改变、开发商资金链、后续调控政策、购房者心态等众多因素都将对房价下行产生重要的影响。
而只有在这在些因素的共同综合作用之下，某种平衡被打破，房价的“拐点”才有可能出现。目前的现状则是：一二线限购城市楼市成交量已出现明显下滑，但三四线非限购城市目前仍保持快速增长的态势，万科、恒大、绿地、保利、万达等在布局的大型开发商将因此受益。在销售回笼资金减少、手持现金缺乏、高息再融资的背景下，尽管开发商的资金链开始越发绷紧，但仍末达到面临断裂的窘境。此外，CPI连创新高、通胀预期、境外热钱涌进、刚需旺盛等因素又在给房价上涨带来新的冲动。
世联地产跟踪商品住宅销售价格指数与房企资金来源分类指数关系时发现，2008年金融危机后，房地产企业资金来源分类指数几乎与房价保持同步，但当资金来源分类指数跌破100的一个月后，房价环比出现下跌。值得注意的是，2011年2月份，房地产企业资金来源分类指数跌破100再次出现。这是否预示着房地产市场即将“破冰”？业内人士的判断，或可作为参考。
首创置业董事长刘晓光在今年博鳌亚洲论坛上表示，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松日前对媒体表示，国家调控房地产的决心，房地产拐点正在浮现。“下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”
德佑地产副总经理罗亚东也预测，未来两三个月内，房价整体上仍将处在僵持状态之中，还会继续高位徘徊，在稳中有降基调之下，窄幅振荡。但进入7月之后，房价有较大可能进入实质性下降通道。
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