[摘要] 5月，历来是房地产价格走势的关键时间节点。“五一”假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；深圳、广州两地，因中海和碧桂园旗下两个项目促销，出现了千人排队买房的火爆场面。
5月，历来是房地产价格走势的关键时间节点。
“五一”假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。
在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；深圳、广州两地，因中海和碧桂园旗下两个项目促销，出现了千人排队买房的火爆场面。
看上去，楼市销售似乎再次火热起来。但实际上，这只是个别区域个别楼盘的情况。《每日经济新闻》记者在北京、上海等6城市的调查显示，绝大多数楼盘因不愿意，实际成交惨淡，各地房展也是观者寥寥。
今年一季度末，113家房企的总体负债创下了历史新高，达10458亿元，较去年同期增长41.27%，房企资金链安全的重要财务指标速动比率和流动比率也出现较大幅度的下滑。在银行开发借贷和个人房贷继续收紧的大背景下，房企意愿已经十分明显，问题的关键是：购房者会不会仍像过去几年那样急于买房？
上海：
成交反弹归功于个别楼盘
“我感觉现在很多开发商的心态是想降不敢降，或者想降不敢明着降，或者是等有憋不住的出现再跟进。“一位开发商销售经理在微博上这样感叹。
21世纪不动产上海区域市场统计显示，今年“五一”期间（4月30日~5月2日）累计成交新建商品住宅629套，日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平，与去年“五一”期间相比增长696%。
但是，这一次市场成交的反弹，业绩只属于个别楼盘。
“五一”期间，上海宝山区顾村某楼盘成交套数高达119套，高于去年“五一”期间全市新建商品住宅总成交套数。该楼盘成交均价约为1.96万元/平方米，累计成交金额约为2.2亿元。此外，奉贤南桥板块和嘉定江桥也分别有一楼盘3天内累计成交65套以上。上述3个楼盘总成交套数占“五一”全市新建商品住宅成交套数的43%。
与此同时，作为楼市风向标的 “五一”房展会人气冷清。统计显示，今年的参观者仅有11万人次，低于去年的14万。尽管多家开发商感叹今年的“五一”房展是淡的，但仍没有开发商选择。搜房网在现场的统计显示，参加房展会的开发商中只有两成多愿意给出小幅度优惠。一家开发商的销售经理直言不讳地说，开发商都在等个的带头大哥。
机构的统计数据显示，上海楼市4月份已经显示成交反弹的迹象，全市新建商品住宅累计成交5914套，环比大幅提高60.7%，成交均价达2.2万元/平方米，环比上升5.2%。成交量的反弹和价格的走强，让开发商的心态发生了变化。某数据显示，截至4月28日，上海485个楼盘仅59个有优惠，有114个楼盘价格不降反涨。
4月楼市成交反弹的同时，楼盘的销售也在回暖。21世纪区域统计显示，4月份单价在5万元/平方米以上的住宅成交环比提升82.1%。
但是，开发商的滞销压力越来越明显。
4月，上海新房成交面积约为64万余平方米，从该月1.79:1的供销比来看，短期内楼市呈现供大于求的趋势。
中原地产分析师季峰说，尽管开发商的资金情况好于预期，但不代表开发商不会。此前，已有开发商通过商业地产的低价销售或者住宅的暗折，悄悄地进行了销售。
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