[摘要] 经济学家、原国资委宏观战略部部长、管理学院教授赵晓在接受《中国建设报·中国住房》记者专访时，就房地产调控相关问题阐述了自己的看法，他认为，今年楼市出现报复性反弹和崩盘的可能性微乎其微，而是横盘维稳，全年房价涨跌幅不会超过10%太多。
近日，经济学家、原国资委宏观战略部部长、管理学院教授赵晓在接受《中国建设报·中国住房》记者专访时，就房地产调控相关问题阐述了自己的看法，他认为，今年楼市出现报复性反弹和崩盘的可能性微乎其微，而是横盘维稳，全年房价涨跌幅不会超过10%太多。
据一季度统计数据显示，本轮房地产调控进入关键期，各方博弈进入胶着状态。市场人士提出，在表面的平静下，多股力量蠢蠢欲动，可能对来之不易的调控成效构成“对冲”。赵晓提醒说：“不要用房地产来吓唬政府，保障房建设上去之后，今年房地产调控空间大。因为商品房影响不了经济发展。”
【中国住房】：分析人士提出，这轮严调控，将使当前房地产以及房地产相关产业链面临更加严峻的环境，由此导致房地产下滑，可能会对经济前景造成冲击。对此你怎么看？
【赵晓】：的关于中国经济很悲观的论点在当前都不成立。今年中国经济的增长速度不会低于9%，更可能会在9.5%左右，没有一路下滑的可能性。
据国家统计局的经济学家调查显示，去年很多经济学家担心物价上涨经济下滑，但是一季度的经济数据出来以后，经济学家只担心物价上涨，不再担心经济下滑。
而所谓的“楼市调控会引发经济下滑”这种威胁没有足够依据。假设楼市调控做到狠的地步，使得商品房变成零增长。
但要注意到，今年有1000万套保障房的建设任务。按照住房城乡建设部的统计，总约1.4万亿元。只要今年这1.4万亿元能投下去，可以带动整个房地产增长8%。再加上其它固定资产，今年实际增长会下滑一点，但名义增长差不多，不会影响很大，不至于根本影响中国经济的稳定。
这说明，不要用房地产来吓唬政府，保障房建设上去之后，今年房地产调控空间大。因为商品房对经济增长影响不大。
根据我们预计，未来中国经济会进入经济高增长、物价高增长、高利率的状态，当然，我们期望同时出现高工资。如果这四高同时出现，中国经济的发展也就进入一种新的均衡状态。
【中国住房】：如何评价当前房地产调控的效果？
【赵晓】：调控的确会抑制需求。另一方面，反调控的力量也巨大。我认为，到现在为止，地方政府和开发商已经基本消化了这一轮调控的冲击。博弈各方现在正处于胶着状态。比如说，地方政府执行限购政策时设定了限购区域，市场增长点或者说真正的增长点没有纳入限购区域，比如天津的滨海新区，比如三亚的海棠湾。
【中国住房】：这是不是意味着调控有可能进一步加码？
【赵晓】：调控政策加码很有可能。
国务院召开的研究部署2011年深化经济体制改革重点工作常务会议上，“调整完善房地产相关税收政策”是今年经济体制改革的重点工作之一，但市场普遍预期的对于物业税或房产税的相关改革在此次会议中居然只字未提。这说明房产税暂时不会推广。
但有可能在以下几方面采取措施：进一步提高房地产开发项目的土地税预征率；大力打击二手房阴阳合同，大幅提高二手房市场指导价；取消或提高二手房交易过程中个人所得税的简易税率。
除了税收政策，也可能继续加大限购城市的范围。但是，调控政策加码能不能比这一轮力度大，反弹的力量会不会也很大，值得斟酌。
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