[摘要] 昨日（5月11日），国家统计局发布了4月经济数据，其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示，受调控政策的影响，全国商品房销售量在4月出现明显下降，而此时本该是传统的销售旺季。
昨日（5月11日），国家统计局发布了4月经济数据，其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示，受调控政策的影响，商品房销售量在4月出现明显下降，而此时本该是传统的销售旺季。
在多项指标中，尽管房地产开发、开工面积、企业资金来源等指标继续保持增长态势，但增幅自今年以来持续收窄。记者在调查中发现，4月楼市的销售数据下降为明显。根据历史数据得出，今年4月，商品房销售面积仅为7255万平方米，环比3月份大幅下降23.6%，比去年同期则下降9.8%。
业内将此现象形容为“反常”，尽管调控政策已出台3个月，但多数开发商仍未采取明显的促销行动，购房者也未摆脱观望情绪，但这种局面难以持久。
销售面积下滑并不意外
统计局发布的数据显示，今年1~4月，商品房销售面积为24898万平方米，同比增长6.3%，增幅较前3月下滑过半，比去年同期更是大幅下降26.5个百分点。
据《每日经济新闻》记者了解，销售面积下滑早有前兆。5月初，有关机构单方面公布的销售统计并不乐观。以北京为例，4月北京共销售商品住宅（新房+二手房）16346套，环比3月略降3.0%，同比降幅达63.7%之多。
在公司层面，万科5月4日公布的财报显示，4月份公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79.0亿元，增幅放缓至7.1%和1.3%。而在今年季度，上述涨幅均曾超过100%。
基于此，房地产业销售面积下滑并不显得意外。业内认为，限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求，但与此同时，政策出台数月后，多数开发商仍未采取明显的促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪，这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久，预期随着企业资金趋紧，未来几个月开发商将增加推盘量和促销力度，三季度成交量或有所上升。
万科董秘谭华杰此前表示，调控已对市场产生明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品转入销售，未来房产存货将进一步上升。
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