[摘要] 机构数据显示，4月北京二手住房成交9363套，退房1694套，退房达18.1%，打破二手房退房率去年11月份创造的16%单月历史纪录。有关人士指出，限购等调控原因是造成退房的一大因素，但重要的原因是，房地产中介公司运用阴阳合同造成二手房市场签约数据的混乱。
《房地产经纪管理办法》过于“粗线条”亟待细则加以明晰
随着限购限贷政策在市场中持续实施，货币政策的持续收紧，市场预期将逐步平稳，开发商及二手房业主的售价将回落，观望的消费者将适时在自己可承受能力范围内购房，而不再盲目购房、退房、持币观望，这将促使二手房买卖双方自身原因导致的退房回归合理。
重要的是，4月1日起，部中介管理条例《房地产经纪管理办法》得以实施，房产中介将会接受规范化管理。该《办法》中，明确列举了中介机构应禁止的行为，包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同等，若实施得力，因中介违规操作而形成的二手房退房率蹦高将可能不复存在。
《办法》实施以来，大型的中介机构基本都杜绝了“阴阳合同”的违规行为，但是中小型机构依然还在操作，因此近期不少消费者在大型中介机构退房，然后找中小型中介机构办理，从而达到避税效果，这也是4月退房率破纪录的原因之一，裕仁强调。
然而，一些问题依然存在，《办法》过于“粗线条”，其中规定的很多方面要想执行还存在困难，比如：中介要经房主书面同意才能发布房源、不得赚取差价等规定，就存在部门不明确，办法及具体如何操作不确定等很多问题，因此，还有待有关部门进一步出台办法实施细则并切实监督。裕仁如是说。
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