[摘要] 调控重压之下，曾经受资本市场争持的房企资产“宠儿”，近日却接二连三遭到抛弃，房地产行业新一轮洗牌或已开始。自５月中旬以来，在上市房地产公司中就有佳兆业、泛海建设、弘业股份、建发股份、宏达股份、大江集团和金发科技等一些房企加入了“转让股权”的行列，颇为吸引市场眼球。
调控重压之下，曾经受资本市场争持的房企资产“宠儿”，近日却接二连三遭到抛弃，房地产行业新一轮洗牌或已开始。自５月中旬以来，在上市房地产公司中就有佳兆业、泛海建设、弘业股份、建发股份、宏达股份、大江集团和金发科技等一些房企加入了“转让股权”的行列，颇为吸引市场眼球。
根据北京产权交易所、上海联合产权交易所、深圳市产权交易等交易平台以及上市公司转让地产股权的相关公告进行粗略统计，截至５月２５日，２０１１年上半年已有９２．１亿元资金抽离房地产行业，其中受让方七成为非国有企业。
在房地产纵深调控刚刚开始的短短半年内，上市房企就有百亿资金离场，并且随着房企资金压力的逐渐增大，未来会不会引发更大规模的房企股权转让与套现令人遐想。
地产股月Ｋ走势图
而根据上市公司年报，截止到２０１０年末，沪深两市１２０家上市房企合计持有货币资金仅３０１１．９亿元，在房地产纵深调控刚刚开始的短短半年内，上市房企就有百亿资金离场。
同时，在５月份，房地产个股遭遇高管减持数量也突然增多。这一方面说明了资金对房地产后市的悲观情绪增加从而撤出，另一方面也不排除房企股东仍需大笔减持筹码、从股市减持套现，间接反映了目前整个房地产行业资金面处于紧张格局中。
随着房企资金压力的逐渐增大，未来会不会引发更大规模的房企股权转让与套现，令人遐想。
争相“甩卖”房地产股权
５月２０日，上海大江（集团）股份有限公司召开２０１０年年度股东大会，通过包括退出房地产业务并向大股东关联企业转让下属房地产企业股权等在内的２４项议案。
与大江集团在调控之下主动放弃主业的忍痛割爱类似，弘业股份打算转让旗下地产公司的股权。５月１８日，弘业股份发布公告称，公司拟通过江苏省产权交易所挂牌转让所持南京爱涛置地有限公司１２％的股权，以该股权的评估值１０１４．２０万元为挂牌价，公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权，转让目的是“整合优化内部资源、重点推进主营业务经营目标”。
５月１８日晚，注册地在深圳的泛海建设也发布公告称，公司两大股东中国泛海控股集团有限公司与泛海能源股份有限公司计划从５月２３日起出售所持泛海建设股份，出售股份占公司总股本比例预计在５％以上，同时，此次两大股东的减持将通过证券交易系统以大宗交易的方式。５月２３日，泛海建设单笔成交４１１７．９５万股大宗交易，成交价９．７０元，较二级市场溢价２％。
５月１３日，宏达股份及其控股子公司四川华宏国际经济技术有限公司与关联企业四川宏达世纪房地产有限公司控股子公司签订了《股权转让协议》，宏达股份、华宏国际分别拟将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司９３．１％、４．９％股权转让给世纪房产，按置成房产经评估后的净资产价值１１的比例作价，上述股权转让价格分别为近１１．３３亿元、近６０００万元。
另外，金发科技已经将持有的长沙 房地产公司７５％股权转让给广州诚信管理有限公司，价格为５．５４亿元；建发股份转让上海长进置业公司１００％股权。
此外，南国置业在５月１１日共计发生５笔大宗交易，共计套现５５７２．８万元。另外，广汇股份在５月９日发生１笔大宗交易，套现３２２．５万元。
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