[摘要] 众厦地产总经理助理林晓华认为，深圳的小产权房主要包括两大类，一是在原农村集体土地上建成的房子，由相关社区居委会核发使用证；二是军产房，有军方提供的房产证。
１价格直追商品房
众厦地产总经理助理林晓华认为，深圳的小产权房主要包括两大类，一是在原农村集体土地上建成的房子，由相关社区居委会核发使用证；二是军产房，有军方提供的房产证。
近５年，深圳商品房价格一路上升，而不用缴纳地价和税款的小产权房价格相对较低，约为商品房价的一半。不过，在商品房遭遇限购、限贷、限价的当下，低价小产权房吸引了大量资金流入，小产权房价格与商品房之间的差距在不断缩小。
当心小产权房陷阱
近期在销售的宝安新盘。
“福田区金盾剧院后边有一处军产房，均价２５０００元／平方米，小户型多，你有没有兴趣啊？”日前，记者接到中介的这类推盘电话时，着实大吃一惊。没有完整产权的军产房居然均价这么高？去年１０月前后，该地段推出一批，包装修均价每平方米才３００００元出头，现在这处军产房基本不带装修，也达到每平方米２５０００元，二者相差只有三成左右了，比以往缩小了２０％的差价，比５月深圳每平方米１５２６２元的整体均价高出约１００００元。
不仅新建小产权房价格正在急追商品房，二手小产权房与商品房价格的差距也在缩小。
安居福地产一位客户经理介绍，梅林军产房深圳边防分局住宅区建于２００２年，目前房价为每平方米１５０００元左右，而邻近的同样“年龄”的商品房为每平方米２００００元出头，相差不到４０％。而租金与商品房相当，１４０平方米的住房月租５０００多元。
南山区西丽留仙大道旁边的留仙居是新围社区居委会开发的小产权楼盘。
据施联行置业顾问介绍，该楼盘建于２００９年，有３０００多住户。二手房均价每平方米超过１２０００元，与周边的二手商品房比，只低三成左右。租金与商品房没什么差别，一套４２平方米的一房一厅月租２０００元。
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