[摘要] 上周（５月３０日－６月５日）适逢端午节期间，部分开发商利用假期加紧出货，并运用营销手段加大成交量，使成交量小幅上升，由于新盘多在关外，成交均价受成交格局的影响而微有下降。同时，盛传已久的二手房按评估价征税的消息尘埃落定，此冲击波直指二手房市场，或将掀起新一轮的楼市波动。
地产政策滞后期渐过，深圳和楼市价格通道进一步收窄，市场预期明显转变。
上周（５月３０日－６月５日）适逢端午节期间，部分开发商利用假期加紧出货，并运用营销手段加大成交量，使成交量小幅上升，由于新盘多在关外，成交均价受成交格局的影响而微有下降。同时，盛传已久的二手房按评估价征税的消息尘埃落定，此冲击波直指二手房市场，或将掀起新一轮的楼市波动。
而在中国房地产百城价格指数调查中，纵观百城５月楼市，成交均价仅比４月上涨０．５３％，有２１个城市环比下跌，调控成效已经在慢慢显现。
深圳：房价微落，二手房评估征税
根据世联地产的市场周报显示，上周（５月３０日－６月５日）深圳一手房市场共成交４７５套，环比上升１６．７％；成交面积４．２５万平方米，环比上升１３．９％；一手房成交均价为１７６６５元／平方米，环比下降２．２％；二手房市场共成交１５３６套，成交套数环比下降１６．６％，成交面积为１３．５６万平方米，环比下降１４．５％；成交均价２０１５６元／平方米，环比下跌０．１５％。一、二手房总成交套数为２０１１套，环比下降１０．６％，成交比例为０．３１：１。
据悉，此前坊间传言的二手房按评估价征税的消息在近日得到确切证实，昨日深圳市地税局联合市国土委召开存量房（二手房）评估征税政策新闻发布会，公布了征税方式和税率，这无疑将对深圳房地产市场产生巨大影响。新出台的二手房交易核定征税政策规定：二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，这主要是针对严重低于实际房价的“阴阳合同”。业内分析认为，一旦政策真正出台，将对二手房市场产生较大影响。因为二手房现在的实际价格大多已远高出当初的登记价，一旦按评估价征收二手房交易所涉及的个税、营业税等税费，由于交易成本上升，二手房交易量或将下降。
另据世联地产数据显示，上周深圳３个项目新增预售，新增住宅预售１６１８套，新增供应面积１２．８２万平方米。
上周宝安、龙岗两区新房成交３９０套，占全市成交量的８２．１％；其他四区共成交８５套，占全市成交量的１７．９％。在成交均价方面，上周南山区全市为３７３８６元／平方米，龙岗区全市为１４７０５元／平方米。上周全市新增土地供应１宗，位于南山蛇口，土地面积达６９．７６万平方米，属港区特大型综合用地。
上周新房成交量出现了小幅度的回升，成交均价小幅下降；新增预售面积较大，开发商经过长时间的潜伏后，推盘的节奏有所加快；后市随着供应量的增加，成交量或将出现较为明显的上升。
记者看市：限价不代表低价
限价令无疑是当前深圳楼市的字眼，在此政策下，关外许多项目价格定位变得分外敏感。可以肯定的是，限价深刻影响着目前楼市的成交结构，也带来了市场未来的预期，房价微落或持平而非大涨，与之关系自然不小。
不过，显而易见的是，市场上不乏一种现象——许多项目都在以吃亏、削利的姿态来宣告自己在限价令面前的不堪， 谁真谁假置业者一时难辨。从记者的角度来看，当前龙华、布吉等各大关外项目定价并不低，限价令真成为开发商的掣肘还是变身为部分项目的营销噱头，值得深思和进一步观察。
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