[摘要] 2011年上半年已经过去，从开年的6次提高准备金率，到加息政策预期的加剧，金融政策一再起舞于房地产调控中；深圳出台“限价”政策，一房一价，明码实价，使市场变化的步骤加快……
编者按
２０１１年上半年已经过去，从开年的６次提高准备金率，到加息政策预期的加剧，金融政策一再起舞于房地产调控中；深圳出台“限价”政策，一房一价，明码实价，使市场变化的步骤加快；７月１１日二手房市场实行按评估价征税，避免阴阳合同……这些楼市风云变幻，都会在市场上掀起一波又一波的浪潮，或让开发商集体观望，或促置业者择机入市，这恰恰证明了楼市的魅力，牵动着人的眼球，也让人们对于下半年楼市如何演进充满了期待、猜测。
关键词：写字楼
客增多 量少价高
戴德梁行华南区董事总经理 程家龙
受近期频繁出台的宏观调控政策影响，住宅的行为被抑制，部分热钱转移到商务地产市场，深圳写字楼意向买家增多，并积极在市场寻找写字楼物业，写字楼市场升温，成交价格也呈现持续攀升的趋势。
一手买卖市场中，新楼盘较少，加上开发商预见到写字楼长期持有的价值及价格快速攀升的趋势，多个写字楼物业转售为租，导致市场新增销售物业供应大幅减少。在销售型写字楼供应稀缺的市场环境下，２０１０－２０１１年初入市的写字楼物业均取得了良好的销售业绩。
２０１１年下半年，市场整体的发展趋势将持续向好。新增销售写字楼将更为稀缺，主要以消化尾盘为主，将进一步推高销售物业的成交价格，而过高的放盘价格及有限的二手放盘量将限制成交量的大幅攀升。
在租赁市场上，受金融危机影响而搁置的租赁计划将重新启动，部分续租租约将到期，搬迁新址的需求将趋于活跃，而经济环境的不断好转也将成为企业扩张进而搬迁亦或扩租的主要动力。近期可以入市的租赁项目包括京基１００、世纪汇、深交所、嘉里建设广场二期和福田科技广场等均要在２０１１年年底或２０１２年上半年入市，下半年市场主要仍是消化世纪、ＮＥＯ企业大道Ａ栋和东海国际现有的高品质出租楼面。因此，预计２０１１年下半年，写字楼租金还将继续小幅上涨，直至２０１２年前大体量高品质写字楼相继入市后，市场价格将会逐渐趋稳，而２０１３年后，年均逾１００万平方米的新增供应预计将对租金构成较大下行压力。
未来几年将是深圳单一业权写字楼集中供应的时期，深圳热点区域将是福田ＣＢＤ无疑，预计在２０１２年至２０１６年间金融机构总部物业将齐聚福田ＣＢＤ，将进一步强化其深圳金融地位。罗湖蔡屋围金融区地标性物业京基１００的入市，使在经历８年的供应空白后为市场带来新鲜血液，同时也重新带来市场的强烈关注。伴随深圳城市发展重心逐渐西移，相比福田，前海将成为更高层次的，更强调珠三角区域辐射功能。未来将重点发展金融、信息、贸易、会计、法律服务等现代服务业，吸引企业总部集聚发展。
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