[摘要] 上半年住宅用地喊冷 楼面成交均价同比降一成
陈真诚的分析并非没有依据
以北京为例，前5月北京通过招拍挂方式出让的非保障房住宅用地量仅为87.4公顷，而《北京市2011年度国有建设用地供应计划》显示，今年北京市政府计划供应的非保障性住宅用地量为1220公顷。
也就是说，前5月，实际完成的非保障房住宅用地供应量仅为年度计划量的近7%。
地块成交量的下降，也相应地减少了土地出让金的收入。北京中原地产的统计数据显示，上半年北京非保障房住宅地块的土地出让金收入为75.4亿元，仅为去年同期463.7亿元的近16%。
陈真诚指出，下半年，在地方财政与年度供地计划的压力下，地方政府还会坚持6月以来的大量推地策略，但调控背景下，土地成交楼面价可能继续走低，因此，下半年土地成交量上升与成交楼面价走低的趋势或将继续下去。从中长期来看，地价的走低，会传递至房价，从而利于地产调控。
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