[摘要] 截至目前，被限购的一线城市，成交降速、存量激增、房价滞胀，其中上海商品住宅市场存量房共计5.8万套，总计达844.7万平方米，2011年上半年新增存量房已超2010年全年；未限购的二三线城市，有29个二三线城市新建商品住宅价格领涨70个大中城市，同比涨幅在5%或5%以上。
截至目前，被限购的一线城市，成交降速、存量激增、房价滞胀，其中上海商品住宅市场存量房共计5.8万套，总计达844.7万平方米，2011年上半年新增存量房已超2010年全年；未限购的二三线城市，有29个二三线城市新建商品住宅价格领涨70个大中城市，同比涨幅在5%或5%以上。
有业内告诉本报，限购终有退出的，在扩容深化的同时，限购令对市场的“副作用”急需引起重视并尽快作出应对方案。
限购扩容乃市场所迫
不少业内人士“限购不久就将退出”的幻想，被浇灭了。
限购不退反进，源于楼市依然不灭的“基因”。采取限购的一线城市和未限购二三线城市上半年截然不同的市场表现，“限购——有效、——快涨”，无疑是这次限购令扩容深化的直接原因。
“2011年房地产市场在宏观政策作用下，发展速度趋向缓和，一线城市和二线城市的差异化发展加剧。”同策资深地产分析师巍立指出，以上海市场为例，半年度成交商品住宅390.14万平方米，比去年下半年下降36.86%，“上海等被限购楼市的热度已经大大降低。”
数据显示，在统计的20个一二线城市中，上半年商品住宅成交量环比下降的有18个城市，京沪深穗四大一线城市成交量均出现大于20%的降幅，其中降幅的为上海，环比下降34%。然而，二线城市分化明显，济南、厦门等城市成交量均环比上升，其中济南涨幅达到127%。
7月18日国家统计局公布的70个大中城市6月份的房价指数显示，仅三亚、南充、杭州3个城市的新建商品住宅价格指数出现同比回落，一线城市中，北京、上海同比涨幅趋缓明显，北京由一年前的21.5%左右回落到目前的2.7%左右；上海由9.5%回落到2.6%。
70个城市中有29个城市新建商品住宅价格同比涨幅在5%或5%以上，二三线城市为主力，乌鲁木齐价格同比涨幅9.3%，秦皇岛在8.6%，房价涨幅尚未减缓。
世联地产报告指出，今年上半年房地产市场，呈现房地产市场重心明显转移到二三线城市的明显特点。地级城市（即三线城市）销售面积占的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。世联地产分析师指出，从2005年开始，一线城市销售面积在占比平均每年递减2.2个百分点，二线城市平均每年递减0.6个百分点，而三线城市平均每年递增2.8个百分点，可见房地产市场重心发生明显转移。
“二三线城市限购势在必行 。”巍立指出。
限购扩容的背后，楼市调控的整体信号也悄然传递，调控将常态化、持续化。
世联地产分析师指出，政策是长期的，目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格有可能会出现报复性上涨。“从资金、土地到销售层面，调控新政一招又一招，楼市发生了剧烈变化，在需求被部分抑制、开发商资金链收紧的情况下，房价依旧能够保持坚挺。”巍立推测，接下来可能出现新的调控措施包括升级、细化限购政策等。
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