[摘要] “怎么判断当前的房地产市场形势呢？要我来说，很复杂，复杂。因为我们现在的市场形势既不存在2007年、2010年出现的单边上涨的形势，也不存在2008年下跌的形势，整个市场是复杂的。”住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹近日在“2011年上半年西安房地产市场发展及下半年预警预报报告会”上表示。
“如何判断当前的房地产市场形势呢？要我来说，很复杂，复杂。因为我们现在的市场形势既不存在2007年、2010年出现的单边上涨的形势，也不存在2008年下跌的形势，整个市场是复杂的。”住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹近日在“2011年上半年西安房地产市场发展及下半年预警预报报告会”上表示。
商品房销量下降并不奇怪
自从去年开始的国十条等一系列政策的出台，表明了政府坚决控制住宅市场性需求的态度明显、坚决，要抑制价格上涨，决心大，所以连续不断的在市场释放信号，调控不放松。在政策的影响下，多数重点城市成交量已经出现明显的下降，甚至跌到比2008年还要惨的状况。所以，秦虹认为，西安市商品房销售也有下降并不奇怪。她说，这么严厉的政策，不影响销售不可能。北京上半年月平均销售面积是2008年的水平，上海、深圳上半年月平均销售面积已经低于2008年。这是一线城市。很多二线城市也出现了同比下降。而西安是西部大城市，也是国务院重点关注的省会城市，一定会受到影响。
楼市调控政策不会放松
此外，秦虹认为，在反通胀的宏观背景下房地产的调控政策不会放松，信贷政策、货币政策更进一步收紧是大势所趋。因为现在的通胀压力还是很大，一方面原材料成本、人工成本价格在上升，另一方面，输入性通胀压力也大，这两种结合，也就是今年我国所面临通胀的压力应该说远远没有释放和缓解。所以说，当前宏观调控重要的任务是抑通胀，在这种情况下，未来进一步收紧信贷都是大概率事件，房地产的调控政策也不会放松。她认为，在房地产控制房价上涨不放松的调控政策下，下一步房地产政策调控的结果将会继续显现。
据秦虹表示，今年的供应量会增加，供求结构、供求关系在今年一定会发生变化。“那今年能不能啊？”她认为，政策环境、供求关系的环境都不具备。
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