[摘要] 限购、限贷、限价、房产税、加息等一系列政策的陆续出台,让房地产行业面临巨大危机,甚至有人预言全国商品房成交量将有30%跌幅、下滑回到2007年水平。但是,“棋”到中局,开发商将重心腾挪到广阔的二三四线城市,各种各样的紧箍咒在如此“闪身术”的应对之下,无奈化作一副“抽刀断水”的局面。
限购、限贷、限价、房产税、加息等一系列政策的陆续出台,让房地产行业面临巨大危机,甚至有人预言商品房成交量将有30%跌幅、下滑回到2007年水平。但是,“棋”到中局,开发商将重心腾挪到广阔的二三四线城市,各种各样的紧箍咒在如此“闪身术”的应对之下,无奈化作一副“抽刀断水”的局面。从一线城市到二三城市,甚至有恒大集团率先将触角伸到四线城市,随着限购令撒网范围的逐步扩大,开发商的“闪身术”还能维持多久？
限购挡不住房企高歌猛进
“前一阵子,开发商碰面聊得多的话题就是‘什么时候取消限购’。限购真把一些开发商弄得死去活来。”中国有限公司董事长潘石屹说。7月19日,中指研究院发布的数据显示,上半年,130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入前十的城市中,出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。由于土地出让价格被认为是组成房价的重要因素,中指研究院认为中国房地产政策调控显现成效。
事实上,大浪淘沙始见金,真正的大型房企不但没有“死去活来”,反而“生机盎然”。
记者了解到,在上半年严峻的市场形势下,超大房地产企业阵营再度壮大,百亿企业数量猛增。以万科、恒大、中海地产等为代表的企业依然维持稳定地位。与去年上半年5家企业销售额突破200亿元的情况相比,今年有7家企业销售业绩超过200亿元,阵营规模进一步扩大。
从数据上看,今年上半年,房地产企业销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米,同比分别提高48%和25%,龙头房地产企业可谓集体发力。
而房地产企业对下半年的销售行情似乎也颇有信心:远洋地产公布的数据显示,今年前6个月合约销售约120亿元,同比增长45%,完成全年300亿元合约销售目标约40%,下半年则有可能要实现180亿元销售额。截至6月底,富力地产上半年取得合同销售收入共约134.11亿元。但富力地产表示,全年400亿元的销售目标依旧不变。
二三线城市“接力”房产掘金
“前十大房地产企业上半年逆市热销,主要源于战略布局上的提前行动,万科、恒大等房地产企业早在几年前便开始布局调控相对宽松的二三线城市,因此得以在调控下延续此前的高增长。未来三四线城市房地产市场将迎来快速发展期,从这个意义上说,今后房地产企业谁能胜出,很大程度上取决于谁能在三四线城市占据更多的市场份额。”业内人士分析表示。
数据显示,在房地产市场整体向好的同时,部分二三线城市的房价却在飙升。6月份环比涨幅前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台,涨幅在2.72%—1.78%之间。
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