[摘要] 今年1月“新国八条”落地以来，包括北京、青岛、上海、成都、长春、广州等在内的多个城市纷纷出台相关细则，多轮严厉的楼市调控政策迅速在市场引发波动。尤其是上半年以来，限购政策的效果日渐凸显，居民购买条件受限，市场需求得到明显控制，多地楼市成交量萎缩。
供需双方博弈阶段
在楼市库存量居高不下的情况下，楼市供销差势必将给开发商带来一定的压力。亚豪机构数据显示，北京楼市7月份成交量为13.3%，创历史新低，而8月份周的成交量仍在下降。
程浩业指出，今年4月到6月期间，属于开发商经历政策适应期之后的市场试探期，通过试探性的推盘发现市场成交情况不太好的一个原因是定价不够合理，价格成为影响销售的决定性因素。目前市场正处于供需双方博弈阶段，在观望气氛浓厚的状态下，房价下降趋势尚不明朗。
郭毅则认为，眼下只是个别项目领先，楼市尚处于整体初期，长期来看，市场存在回落空间。由于限购政策作用，购房者往往谨慎对待购房资格，从而增加了观望心理。楼市成交量能否回升，主要取决于楼盘价格降幅是否达到了购房者的心理预期。下半年，规模较小的公司在销售压力下可能出现大幅度，而性开发的集团企业同样面临着资金缺口的压力，为实现范围内的滚动开发，必须依靠在一线城市“以价换量”实现资金回笼，从而推动北京楼市的全面性。
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