[摘要] 上海一商铺火热“分块租” 39年租赁合同涉嫌违规。
据悉，没有房屋产权，没有物理分隔，仅仅只以一纸租赁协议，就要者投入至少25万元总价的资金，甚至有律师明确表示其法律上的有效性值得怀疑，但这样的商铺居然也会抢手——上海万航渡路商圈一处承诺租赁的商铺，在销售人员明确商铺只有39年租赁权且没有产权的情况下，依然在开盘当天签下所推出的大部分商铺，开发商的报价甚至已经较开盘时有了大幅度的提高。
39年租赁期商铺居然热销
据悉，上述39年租赁权商铺项目位于万航渡路商圈，名叫“中华商城”，又名“东大门生活广场”。在包括百姓网、赶集网、58同城和百度空间等多个网站都有这一项目发布的网络信息和广告。
而这些广告给出了让人动心的承诺：“本项目10年，前5年分别是6%、7%、8%、9%、10%，第5年还可选择110%无条件回购；而后五年的将不低于8%，0年也可以选择120%无条件回购。”相对于如此优厚的条件，者的起价却只要25万元。
就在售楼处现场，销售人员向《每日经济新闻》记者证实，广告中所提及的租金确实存在。
据悉，者只要和香港一家商场经营管理公司位于上海的分公司签订委托出租协议，即可得到上述。不过，她向记者澄清，花费高达25万元以上总价购买的并不是商铺的产权，而仅仅是使用权。购房者要和开发商签订一份租赁协议，并据此租赁协议获得39年期的商铺租赁权。（租赁合同约定年限为20年，但合同内会注明合同到期后自动续期19年。）
另据了解，在取得上述商铺租赁权之后，者才可以将商铺出租给商场的经营管理公司，获取上述项目的租金。
据销售人员以及广告上的介绍，者花费25万元以上所获得的商铺使用面积大约在十多个平方米，但现场并不存在这种小面积商铺。对此销售人员的回应是者所认购的商铺不会进行物理分隔，开发商仅仅通过在平面图纸上给商铺编号码的方式，来确认两间相邻商铺的使用权权属。
在网上房地产也显示，上述项目在初始销售时就从未分割过商场。上海市静安区房地产交易明确，如果商场原始设计没有分割，在以后的销售和转让过程中，也不能分割。
而早在2001年，建设部《商品房销售管理办法》第十一条就规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。”第十二条也规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”
据上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，这样的商铺存在多处违法违规嫌疑：首先，合同法规定，合同订立的有效时间不得超过20年，而这个项目的租赁使用时间长达39年；其次，住房和城乡建设部早在2001年就出台规定，明确禁止售后行为以及分割转让商品房，而上述中华商场项目虽然没有物理分割商铺的实际形态，却分割转让商铺的使用权，这也是违规的。至于开发商所说和者签订的合同租期是20年，但约定20年后自动续约19年的说法，可以被看作故意规避有关法律规定，其租赁合同是否具有法律效力存在疑问。
此外，还有业内人士质疑，这样一个无法确认商铺位置、没有产权只有租赁权的商场，就算是开发商“一铺数租”，或许也没人知道。
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