[摘要] 进入8月中旬，房企中报集中出炉，以万科为首的品牌开发商业绩逆市大增，而一些中小房企业绩大幅下滑，与大型房企相比，中小型房企受宏观调控的影响更为明显。
8月中旬，房企中报集中出炉，以万科为首的品牌开发商业绩逆市大增，而一些中小房企业绩大幅下滑，与大型房企相比，中小型房企受宏观调控的影响更为明显。
数据显示，自7月15日华丽家族发布2011年份房企年中报开始，截至8月13日，已有34家上市房企公布2011年上半年业绩报告，近四成房企利润同比下滑。分析人士指出，大部分房企的资金状况仍算健康，足以应对调控。房企则纷纷表示，对下半年持谨慎态度。
强者愈强
据搜房网数据监控统计，截至8月13日，已公布2011年中报的34家上市房企中，13家净利润同比出现下滑，占比高达38.2%。6家曝出亏损，亏损的为东湖高新，亏损额达到6016.1万元。而在此前2010年报初期业绩预告中，高达九成房企净利润出现增长。仅半年时间，近四成房企出现业绩负增长。
有企业陷入业绩增长泥潭，也有企业净利润增速明显。34家公布半年报的上市房企中有华丽家族、深物业A、深振业A、陆家嘴、滨江集团等9家净利润过亿，强者愈强的态势明显。
8月9日，万科、招商两大房企发布2011年上半年度报告显示两大房企销售额较去年同期均大幅上涨。万科2011年上半年销售额656.5亿元，销售面积565.5万平方米，同比分别增长76.7%和78.6%。招商地产上半年实现签约销售额68.35亿元，销售面积41.58万平方米，同比分别增长45%和62%。
资金面谨慎
搜房网分析师罗子川指出，“虽然上半年业绩高奏凯歌，但两大房企并没有放松警惕。”万科在年报中披露，今年二季度在14个主力城市，商品住宅成交面积环比下降了16.3%。而5大核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州）上半年商品住宅成交面积较2010年同期下降3.8%，较2009年同期下降54.1%。
而招商地产对于资金的渴求则更为明显。其年报中称，加快项目开发进度、提升周转率是公司核心的管理目标之一。罗子川认为，“下半年将通过狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款等方式，快售，快速实现资金回笼。”
大智慧资讯部房地产研究员张杰分析，“中报显示，万科持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%，高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。
而招商地产持有货币资金约89.7亿元，与年初相比略有下降，而招商地产短期借款约24.3亿元。两家龙头公司的资金状况仍算健康，足以应对调控。”
同策分析师认为，万科“现金为，周转为上”的策略的确见效神奇，快速的销售回款、对土地扩张速度的把控以及对于现金流的运筹帷幄都是其制胜的不二法宝。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
