[摘要] 一方面，新一轮的限购即将在前期房价上涨较快的二三线城市铺开，对全国的楼市成交量和开发商业绩带来不小的压力；另一方面，有调研称，短期内民间资本不会大规模从房地产市场撤出。
虽然不会大规模撤出房地产市场，但是苏鑫表示，新一轮的限购会使得民间资本经历一段时期的冷却观望。“他们不确定要把资金投向何处，未来的策略一定是趋向保守的。”在初的限购令出来后，许多民间资本都转向了商业地产和二三线城市。
其实不仅是房地产调控影响民间资本的热情，目前我国对非法金融活动的整肃，也成为民间资本另一个观望的理由。
据苏鑫表示，此次对民间资本进行调研的几个区域，都有大量的地下钱庄，也都出现过问题，未来应该也会有问题出现。
近期关注度的，莫过于江苏泗洪县辖内的地区出现大批通过非法集资方式筹集资金进行高息放贷的情况，该地甚至出现了“宝马乡”。
资金去哪儿
不管是打击非法金融还是房地产市场调控，苏鑫表示，都会打击者的信心。由于传统渠道都出现了问题，因此这些民间资本可能转向房地产信托，或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径，未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势。不过苏鑫也表示，这是一个乐观的判断，目前只有很小一部分人参与其中。
大和资本大中华区经济学家孙明春22日发布研究报告称，开发商正在通过私募和信托的来调动中国庞大的私人资本，因为限购令和更高的房产持有与交易成本，中国的富裕群体也发现，房地产私募基金或者信托贷款比直接购房更好。
对于这一轮抑制投机和的房地产调控而言，民间资本以新型金融业态进入房地产领域，是否会继续推高房地产市场的投机需求，从而加大调控的压力？
孙明春表示，从开发商反馈的信息来看，中国房地产市场已经做好了纠偏的准备，包括价格和销量。但是，这种纠偏作用可能很有限，因为开发商看上去准备充分，而且有大量社会资本(私人资本)去弥补银行信贷紧缩的缺口。
不过，苏鑫表示，民间资本进入信托、基金，有利于将房地产从需求端转向供给端，也会增加供应。“如果没有资金支持，开发商不增加新开工，不拿地，当需求放开的时候，就会出现供应跟不上的情况。”
但事实上，房地产信托已经出现了收紧的迹象。苏鑫表示，还是应该允许这些渠道畅通。“现在大家认为只要是给房地产提供平台都是错的，但关键是这些资金没地方可去。”
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