[摘要] 的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
沪一二手房价格倒挂现象有向蔓延趋势
（来源：新民晚报）随着“沪四条”逐渐发挥作用，申城楼市已处于全面调控状态。德佑地产数据显示，在经历了前周的成交高峰之后，上周的商品住宅成交量迅速出现腰斩，创下6月中旬以来的周成交纪录。另从市场表现来看，原本在外环外出现的一二手房“倒挂”的现象，有向豪宅蔓延的趋势。
豪宅成交有所下滑
上周，单价在5万元以上的豪宅成交套数达到了30套，比前周减少3套，成交面积为0.67万平方米，环比下跌28.7%。不过，豪宅的成交量虽然有所下滑，但跌幅远小于整体市场，表现出了较强的稳定性。
据德佑地产披露，上周本市豪宅成交比较分散，成交多的项目也仅成交3套。其中，翠湖天地嘉苑和华润外滩九里苑分别成交了一套单价10万元以上的豪宅，翠湖天地嘉苑售出房源的成交均价达到了16.2万元。浦东星河湾再现两套成交，在7月星河湾也成交一套二手房，均价达到了8.16万元/平方米，该项目一手房开盘至今已累计成交29套，均价不到7万元/平方米，一手房相比二手房的价格已有近15%的折扣，形成了“倒挂”现象。
商业地产较为火爆
德佑地产研究主任陆骑麟认为：前周部分开发商赶在政策刚出台时执行跑量策略，制造了短暂的热销现象。进入8月后，沪版限购政策的补漏洞，对市场成交影响开始显现，周成交出现了明显萎缩，其中对于中端市场影响更为明显。上周中端商品住宅(单价3-5万)成交量跌幅达到64%。
佑威报道则指出，和商品住宅的低迷表现相反，商铺类、类的商业地产，上周总体却大涨了31.97%，共成交了11.27万平方米。其中，类成交量了83.2%，主要是位于浦东陆家嘴滨江板块的嘉瑞国际广场、上海环球金融集中成交所致，两项目分别成交了42540平方米、174套和10433平方米、3套，均价分别达到了42434元/平方米、83000元/平方米。这两个项目成交量占据类周总成交量的66.73%，带动类物业均价了66.90%及商品房周均价总体大涨了22.2%。
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