[摘要] 继7月份全国一线城市房价全面停涨之后,市规划国土委昨日公布的数据显示,8月份全市新房价格保持稳定,简单平均成交均价为每平方米20399元,与7月份相比小幅下跌2%。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大,深圳楼市已经步入下行通道。
继7月份一线城市房价全面停涨之后,市规划国土委昨日公布的数据显示,8月份全市新房价格保持稳定,简单平均成交均价为每平方米20399元,与7月份相比小幅下跌2%。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大,深圳楼市已经步入下行通道。
新房自施行限价政策之后,与二手房相比有了较大的价格,是7月11日起我市开始施行二手房按评估价征税新政,部分二手房购房成本提高,二手房交易规模明显回落,部分置业者转向新房市场,带来新房市场成交量的上升。
数据显示,5月份,全市新房成交2933套,面积24.6万平方米。6月份全市成交新房3058套,26.7万平方米,与5月份相比,成交量呈现继续上升趋势。7月份全市新房成交3838套,33.82万平方米,与6月份相比大幅上升。
市房地产信息系统的数据表明,与7月份相比,8月份全市新房成交大幅下降,当月全市成交新房2507套,20.4万平方米。
业内人士表示,8月新房成交出现大幅下降,原因在于大运会放假多日,市多在家休息,且比赛期间观看赛事,导致看房者减少。
市房地产信息系统昨日的数据显示,8月份我市新房成交均价为每平方米20399元,与7月份的每平方米20940元相比,小幅下降2%。
国家统计局日前发布数据显示,7月份深圳等一线城市房价全面停涨,北京、上海、广州和深圳四个一线城市,新建商品住房价格出现环比上月全面持平的情形。根据国家统计局发布的数据,深圳1~6月各月的新建商品住房价格指数同比分别上涨3.1%、3.3%、3.1%、3.2%、3.8%和4.7%;环比分别上涨2%、1%、0%、0.7%、0.4%和0.1%。可以看见,我市新房涨幅明显收窄。
市房地产研究主任锋博士表示,从总体成交价格来看,今年上半年以来我市新房价格总体上保持了较为平稳的发展态势,房价持续得到有效控制。
市房地产信息系统数据显示,8月份全市二手房成交仅1462套,从成交数据来看,二手房成交跌入冰点,市场观望氛围浓厚。业内人士表示,新房的实质性,使二手房市场产生一定的溢出效应,分化了部分有效需求;此外,目前市场上、保值预期,保障需求,发展需求、渠道匮乏等依然大量存在,而业主开始形成比较理性的市场预期,部分业主的心理也影响了市场有效供应。
二手房方面,深圳中原昨日公布全市二手房领先指数为329点,全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米20221元,比7月份下跌了1.70%。总体来看,8月成交的样本楼盘中,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌的幅度却在拉大。指数显示,8月份二手房的价格继续下跌,楼市已经走入下行通道。(深圳商报)
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