[摘要] ２０１０年以来，我国的房地产调控进入了一个怪圈：政策密集出台，政策力度也越来越大，甚至动用了“限购”、“约谈”、“监察”等规手段让“地方政府对房价上涨负责”，但市场的表现却让跌眼镜。
大家之见
地产商为何能死扛硬撑
即使是严格实行限购的北京、上海等城市，住房交易量出现了大幅度的萎缩，但价格依然很坚挺。
经过几轮市场与政策的博弈，市场已经看穿了政府的政策底线：“保增长”比“稳定住房价格”重要。既然政策的底线是“保增长”，那么，在经济还没有真正复苏的情况下，中国政府必然还要依靠房地产来“保增长”。因此，市场认为：政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度，不敢让房价下跌；严厉的房地产调控政策不会持续时间太长。
这就是市场对２０１０年房地产调控的预期。房地产开发商不愿意销售已经建好的房子，资金紧张的开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金周转也不愿意销售。
２０１０年以来的房地产调控政策及其市场反应基本上可以佐证笔者的上述推论。２０１０年初至２０１１年上半年，政府先后四次出台政策对房地产市场进行调控，核心是在２０１０年４月１７日国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发２０１０１０号，俗称为“新国十条”)。“国十条”被称之为严厉的房地产调控政策，几乎涉及了能够使用的政策工具。在政策出台初期，交易量迅速下降。
根据中原地产的数据，５月份北京、上海等五个城市的二手住宅交易量比３月份下降了７５％左右。同时，价格也出现明显下降。深圳、上海和北京的价格调整幅度，５月份之后累计跌幅分别为７．３％、６．３％和６．９％。从总体情况看，“国十条”出台后二手房价格环比连续三个月出现下跌，跌幅为近两年来。但随后二手房价格又开始出现上涨，２０１０年８月份环比上涨０．１％，９月份环比上涨０．５％，涨幅明显加快。说明“国十条”只是对市场产生了短期冲击，并没有改变市场运行的趋势。
尽管房地产调控力度在９月底的政策里进一步加大，不仅将按揭贷款的条件进一步收紧，而且明显加大了对非本地居民买房的限制。但市场反应似乎很平淡。可见，相机抉择的调控政策难以达到预期的政策目标，然而却会带来较为严重的负面后果，突出的表现是增大下一轮调控的成本。
经历多轮调控之后，地产商已是博弈的老手，对于政府的调控政策死扛硬撑，博的就是政策的“动态不一致性”，政府若想取得政策效果，只有在政策力度上不断加码，调控成本增加也就不可避免了。
延伸阅读：
货币紧缩政策渐近 明年二季度房价增幅或触底
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
