[摘要] 继浙江台州在二三线城市新一轮限购中率先出击后，广东省韶关市也因房价涨幅过高启动新一轮楼市调控，但不同的是韶关将以“限价”取代“限购”。
继浙江台州在二三线城市新一轮限购中率先出击后，广东省韶关市也因房价涨幅过高启动新一轮楼市调控，但不同的是韶关将以“限价”取代“限购”。
房地产限购政策“拖累”地方经济增长已经成为不争的事实，地方政府受制于诸多利益影响动力不足。韶关市一位副市长8月底在接受当地媒体采访时表示，如果限购令下来，无疑对韶关经济将是一个沉重的打击。
多位业内人士在接受《财经（微博)日报》采访时表示，韶关以限价取代限购的调控措施在珠三角城市中引起不小反响，或引发二三线城市群体跟风，限购呼声较高的东莞、惠州、珠海及中山等市或采取类似调控办法，以达到年初制订的房价调控目标。
限价取代限购
为了抑制当地房价涨幅过大的势头，广东省韶关市9月5日对外公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑当地房地产价格过快增长的势头。
韶关将从2011年9月18日起，加强商品房预售价格备案管理，开发商有3种行为将招致部门暂停商品房预售许可证等处罚。
其中，申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。
公共经济研究研究员韩世同在接受本报采访时表示，限价政策表面上看是房价增长得到控制，但此举会干扰市场价格行为，扭曲正常市场经济价格调节机制，对整体市场本身调节没有意义。但相比之下，限购政策会导致开发商尽快出货，价格上也将面临下行。
尚伟8月底接受《羊城晚报》采访时表示，限购令主要针对的是型和投机型的购房，这种类型的购房占韶关房地产交易的占比不足一成，外来购房比例仅占14%，全市房屋空置率不足10%，如果仅仅凭借涨幅就下发限购令显然有些不合适。
根据当地媒体援引韶关市房地产行业协会公布的数字，2011年上半年，韶关市区商品住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标。
按照住建部8月中旬给出的二三线城市限购“五条标准”，韶关严格属于此次二三线限购城市之列，但韶关将以限价调控取代限购让业界深感意外。
尚伟同时坦言，韶关的房价仍然处于一个理性的区间，相比周边的清远、郴州、赣州等地都要低，如果限购令下来，无疑对韶关经济将是一个沉重的打击。
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