[摘要] 据房天下数据监控统计，2011上半年深圳全市新房共成交140.80万平方米/16550套，成交均价18819元/平方米。深圳房价10年上涨3.6倍，房价透支了未来15年的涨幅。
深圳房价透支了未来15年的涨幅
（来源：天涯社区）深圳等一线城市严重透支了未来15年的涨幅的原因，尤其以深圳为例，原因有以下几个方面：
（1）在强大的民意压力下，在国家中长期战略发展和产业转型的压力下，国家对中国房地产行业的定位将发生十年未有的根本性转折。和地方政府将逐渐深刻认识、反省和彻底纠正中国房地产行业十多年来的严重政策失误，将房地产行业重新正确定位为民生居住的消费品行业，而不是、投机猖獗的骗子乐园；
(2) 地方政府对“土地财政”的依赖将会逐渐淡化，政府在土地买卖中扮演的角色不得不逐渐改变，政府直接经营土地买卖，既当“裁判”，又当“球员”的角色从中长期看，难以维持。地方政府亲自到球场去“抢球”，成了的也是的土地“销售公司”，该行业先天性地失去了“公平”与“公正”。
城市土地将在强大民意压力下，从“土地拍卖，价高者得”逐渐向“综合招标、价低者得”的评标制度逐渐过度；
（3）在强大民意和政府的压力下，地方政府的各种“政策性住房和平价房”的比例将会逐年大量增加和上市，将大大“拉低”原有和新建商品房的价格；
（4）“房屋保有环节税”（以及今后的正式的“物业税”）将在半年—1年内率先在上海试点，并逐渐推广到其它一线城市，然后是各地，这是根本无法回避的“大趋势”，届时，数套或数十套房屋的投机持有者将如“热锅上的蚂蚁”，每年保有成本将大幅增加，将逐渐变得无利可图甚至严重亏本，投机持有者不得不大量抛售。
（5）任志强们鼓吹的维持畸高房价“合理”性和房价上涨“合理”性的所谓“刚性需求”，终将不得不被的“正常的自住购房需求”所替代（指那些原来没有住房、在一定时期内必须买房、并且买得起、具有买房经济实力的购房者）。
贪官污吏想受贿的房屋“需求”将变得“难以为继”：未来2—3年，在范围强制实施各级官员及其家属住房和财产申报与公示制度，将无法回避。
无数炒家的购房“需求”，这是一种扰乱房地产秩序、扰乱社会秩序、贪婪的剥削性的“需求”，在强大民意和政策的压力下，银行系统绝不会简简单单重复过去的错误，很难恢复给购买三套以上住房的投机者贷款。
大量城市居民和进城务工农民的“望梅止渴”似的“需求”，显然，这只能算是一种水中捞月似的“需求”，是否能逐渐转化为“有效需求”？这不是一年两年或者三年五年能够完成的过程；
乱象丛生、丑态百出的开发商“部落”企图继续谋取暴利，、自买自卖的“需求”，还包括诸如阴阳合同、假按揭、虚假欺诈广告、以次充好，显然，这是一种非法经营、极端自私自利的“需求”：随着政策和制度的逐渐完善和加强，这类“需求”也会象冰雪一样暴露在阳光下面，无处藏身。
（6）深圳特区在的地位“江河日下”，在上世纪八、九十年代，是“孔雀东南飞”，现在是“孔雀满天飞”，近两年政府推出了众多的区域振兴规划，现在是各种“特区”、各种具有吸引力的振兴区域遍布，“深圳经济特区”已经是名存实亡，估计，取消“深圳经济特区”也只是迟早的事。
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