[摘要] 10月1号上午10点，深圳搜房网置业大讲坛将在深圳会展搜房网展位再次热力开讲，届时世联地产华南区研究员曹取、选房、房贷等将共同阐释各近一年房价走势及限价令后各成交均价，互动答疑并同程直播，预判2011第四季度到明年初的市场价格以及成交量将会如何？
搜房网数据监控显示：由于开发商推盘节奏加快，深圳一手房市场在前一周创下今年新低之后，上周终于有所回暖，新房成交459套环比涨6成，而二手房成交607套也创下近两个月新高。不过9月只剩几天，深圳“金九”变“铜九”已是不争的事实，本地开发商们依旧没大规模的促销活动，购房者们也依旧在观望着
“金九银十”的消费规律对市场还是有一定的影响，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，这在很大程度上促使成交量上升；而价格方面，比较贴近市场的，相对有较大幅度下跌的楼盘，都比较容易让市场接受，刚需推动市场的趋势越发明显，后市，价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。
10月1号上午10点，深圳搜房网置业大讲坛将在深圳会展搜房网展位再次热力开讲，届时世联地产华南区研究员曹取、选房、房贷等将共同阐释各近一年房价走势及限价令后各成交均价，互动答疑并同程直播，预判2011第四季度到明年初的市场价格以及成交量将会如何？
实录内容：
【主持人】：各位搜房网友，欢迎各位参加今天的置业大讲堂活动。本期主题是深圳新房“以价换量”：购房者决胜第四季度。大家都知道今年楼市调控严厉，深圳楼市能否在“金九银十”时机完成深圳楼市的冲刺呢？今天荣幸邀请到世联地产华南区分析师曹取先生，为大家结合目前放量及成交状况进行专业购房分析。大家以热烈的掌声欢迎曹取先生。首先有请曹取先生为大家进行一个简短的自我介绍。
世联地产华南区分析师曹取
【曹取】：各位网友大家好！我是世联地产华南区分析师曹取。在世联我主要做政策和市场研究，今天在这里希望我的建议，或者我的研究成果能够帮助大家在置业的时候，让做出比较明智的选择，谢谢。
【主持人】：感谢曹取先生的光临，请曹取先生分析一下目前迎来了“金九银十”，市场状况如何？结合成交量和市场价格方面，对区域进行分析可以吗？
【曹取】：首先一说“金九银十”，大家都会有一种定向的思维。“金九银十”一般都是房地产市场供应和成交的高峰。但是大家说到“金九银十”的时候，不知道在统计数据上有没有做过深入的了解。其实深圳的“金九银十”效应并不是很显著，从2006年至2010年这5年的时间，深圳的“金九银十”只在2010年出现过，2010年9月份和10月份，这两个月份的成交量占整个深圳市场全年成交量的将近30%，但是在2006年、2007年、2008年、2009年这四年的时间里，“金九银十”成交量占深圳市场全年的成交量只有15%左右，相当于一个平均的水平。所以，“金九银十”现象在深圳并不显著，这是点。
第二点，深圳市场有一个很有意思的现象，一旦遇到市场低迷或者政府调控比较严厉的时候，深圳的开发商都倾向于在下半年集中出货。所以我们可以看到，在市场低迷的2008年和调控严厉的2010年，这两年的时间深圳市场9-12月份的成交量占了全年成交量的将近50%，4个月的成交量占了将近一半。所以，我预计今年的深圳市场从9月份到12月份，供应量肯定会增加。为什么这么说？有数据可以说明，首先，深圳今年上半年的供应量和成交量都是200万平米左右，200平米是什么概念？在2010年整个深圳的成交和供应创下近五年的点，2010年的时候住宅供应量只有363万平米，成交量是180万平米，如果以2010年为参照，今年9-12月份至少有160平米的供应量，也就是说每个月有将近40万平米的供应。所以置业者在今年下半年有更多的选择，因为有很多开发商选择在这个时间节点出货，这是我的分析。
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