[摘要] 事实上，早在今年年初，随着房地产调控的加码，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%~30%，甚至50%，这不仅意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%到40%...
实际上，早在今年年初，随着房地产调控的加码，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%~30%，甚至50%，这不仅意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%到40%，更重要的是，银行的这种举动是给未来的房价走势投下了一张否决票。
基于考虑到商业银行和地方政府、开发商在整个房地产市场休戚与共的 “铁三角”关系，在决定市场未来走势的关键时刻，银行没有听任志强等开发商的鼓噪，而是根据自己的风险判断原则，通过提高房贷利率对房价看空，房地产牢不可破的利益链条上终于隐约可见一道被撕开的口子。
无可否认，商业银行上调利率的举措，对房地产市场未来走势的重大影响。按照首套房贷利率上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上，这对于压缩购买力无疑是一个杀伤力的举措。银行主动从地方政府和开发商的利益共同体中脱身，让楼市的走势不再扑朔迷离，应该说，房价拐点的到来已经只是时间问题。
当前的房地产市场博弈的力量对比已经发生了历史性的逆转：首先，历经一年多的政策高压，房地产热明显在退潮，房地产交易，“金九银十”已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近3年来的新低；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。可以说，从环比而言，房价基本已经停涨；其三，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，绿城地产的负债达140%，处于要么，要么倒闭的生死边缘；其五，前期房价的一些地区，要么房价已经回落到2009年的水平，如北京通州的一些楼盘，要么出现资金链断裂的迹象，如鄂尔多斯。
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