[摘要] 银行上调首套房贷利率后，嘘声一片。不少人貌似站在刚性需求购房者的立场上，对上调首套房贷利率大加挞伐。
房地产行业已经成为高危行业
清科研究的统计显示，房地产基金的募集活跃度自2010年起开始回升，全年共有10只基金募集到位18.59亿美元，去年底总量为500亿元。今年1~8月共有12只可于中国的私募房地产基金完成募集，募资总额为12.77亿美元，相当于去年全年募集量的70%。事实上，从去年开始，房地产信托大行其道。据报道，恒大信托融资46亿元，绿城128%高率如赌博，“绿城都是通过项目做贷款型融资的，绿城融资成本约为15%或者16%。绿城的高率达128%~140%，而房企平均率为70%。”激进型的房地产高风险受到市场密切关注。据笔者了解，在房价下降快的区域，一些开发商打对折甩卖，以求回笼资金。
房地产行业依靠自有资金，而按揭利率上升堵住了自有资金的来源。在调控政策不放松的情况下，开发商只有两条路可走，一是变卖资产，二是高价融资饮鸩止渴。
中国资金进入全面紧缩周期，我们面对的是在通胀的情况下，风险与利率上升，大规模的融资高潮在各个资本与货币市场全面展开。
房地产高利贷与民间借贷相辅相承，在贷款、信托等各个行业，实际利率大幅上升，实体经济趋于紧缩，资产泡沫规模下降。岂止中国房地产行业进入拐点，中国的实体经济与资本市场，一起进入拐点。资金本身成为的品种。
中国经济勒紧裤带过日子的痛苦阶段，一场痛苦的变革、前途莫测的变革，来了。
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