[摘要] 中信银行近日开设的“养老按揭”业务成为市场热点话题，众多读者来电希望了解更详细的条文，记者昨天采访了该行客服及负责此业务的相关人员，几笔账算后，认为想要申请这项 “养老按揭”业务的市民，需要好好算一笔账。
据悉，中信银行近日开设的“养老按揭”业务成为市场热点话题，众多读者来电希望了解更详细的条文。记者昨天采访了该行客服及负责此业务的相关人员，几笔账算后，认为想要申请这项 “养老按揭”业务的市民，需要好好算一笔账。
能借到的没多少
据中信银行规定，申请 “养老按揭”者或者法定赡养人必须至少要拥有2套房，其中1套用于抵押；用于抵押的房屋必须是近20年内建造的。 贷款金额根据房产价值和养老人合理养老需求确定，不超过所抵押住房评估价值的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限长不超过10年，利率按照同档次基准利率或上浮执行。
根据这些规定，相当部分真正需要 “养老按揭”的人将被银行排除在外。首先是只有一套房产者。其次是虽然有2套房，但房屋寿命已经超过20年者。按照银行规定， 1991年前建造的房子基本上没有抵押资格。 90年代初的房价已经达三千元，当时大多数人的收入只有数百元，超过千元就是高工资了。在这20年里要买2套房，对大多数人而言不是轻而易举的，而有能力买2套房者，又有多少需要 “养老按揭”的？
即使有2套房且房龄不足20年、满足银行 “养老按揭”条件者，能够贷到的钱也不会很多。业内人士介绍，银行为规避风险，一般都会拉低房产评估价，再按照房产评估价的60%确定贷款金额，以1套房产评估价为100万元计算，贷款额为60万元，假如贷款10年，每月贷款额为5000元。
如果手头有几套房，还需要向银行抵押房产？连银行工作人员私下都认为：没必要。直接将房子出租 “以租养老”就是，或者直接卖掉一套房补充养老金。
记者询问中介公司得知，虹口区一套建造于上世纪50年代末的一室户老公房，目前售价也超过60万元，将卖房所得的60万元购买理财产品，目前很多稳健类的理财产品一年期可达到5%－6%，年可达3万元－3.6万元，平均每月可补充养老金2500元－3000元，对于老年人来说，退休生活可以过得充裕很多。
延伸阅读：
银行业协会:七成银行家认为房价将不会再上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
