[摘要] 今年，惠州不断推出新品别墅。不论是在惠城区，还是在沿海的大亚湾区、惠东县，大量的别墅产品不断推出，供应量出现井喷。而从今年下半年开始，在政策调控下，深圳客在惠州楼市中的成交比例逐渐下降。
深圳客成交量不足两成
惠州楼市的成长离不开深圳购买大军的支撑，尤其是别墅市场。惠州城区虽不是深圳客密集的区域，但从２００９年至２０１０年的成交比例来看，均占总量的四成左右，个别楼盘的深圳客比例甚至超过七成。在今年４月份推出的“先生的玫瑰园”等几个别墅项目中，深圳客的贡献比例更是高达９５％；在位于惠东大岭镇的全球候鸟度假地推出的５０套平层别墅中，九成客户来自深圳。
但这一现象在今年下半年出现逆转，深圳客的成交比例正在逐步下滑，目前已不足两成。惠州世联地产数据显示，８月之后，惠城区７个新开楼盘，深圳客在其中的占比不足两成，截至１０月１５日，深圳客的城区成交比例降到了１５％以下。
“十一”期间成交的两个盘——珑瑚湾、帝景湾，深圳客的比例都不高，珑瑚湾策划经理徐振威表示，在３０多套的成交量中，深圳客只有４套。帝景湾代理商世联地产策略总监胡光宇也称，帝景湾“十一”期间成交８８套，深圳客不超过５套，比例在５％以下。银河湾、德威摩卡小镇，深圳客在“十一”期间的成交比例，均不超过１０％。
光耀集团旗下楼盘的深圳客比例过往平均都在４５％左右，但１０月也出现了较大滑坡。１０月５日和１５日，光耀童鞋和光耀派开盘，光耀惠州区域公司营销总监李剑锋称，基本都是本地刚需族在买，深圳客比例没有超过两成。
同样是１０月１５日开盘的水口新盘华乐·红推出１８０套面积介于６０～１１０平方米的２至４房产品，当天成交１６０套，据其营销总监刘宏斌介绍，只有不超过５％的外地客，深圳客真正成交的比例不超过３套。
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