[摘要] 转眼进入四季度，一些价格居高的房地产项目纷纷推出打折举措，曾经高企的房价开始松动。
转眼进入四季度，一些价格居高的房地产项目纷纷推出打折举措，曾经高企的房价开始松动。
11月6日，温家宝总理强调：我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。那么，房价向下到底有多少空间？什么价位相对中国百姓来说更合理？本期《一周看点》集纳了相关博文的观点。
调控政策不动摇
政策将不会转向性的房价下跌才刚开始，持续时间应该在2年以上，不排除快速下跌的可能。未来的一年，房地产调控转向以及货币政策转向的可能性应该为零。2009年、2010年房价狂飙，危害到中国经济的长期可持续发展。这些危害包括目前民间借贷的风险，以及温州老板跑路等事件。
未来再出现政策转向，是难以想象的事情。调控政策转向不可能，那么房地产资金来源将进一步萎缩。萎缩原因主要在于银行信贷减少、信托资金信贷减少、按揭贷款资金减少，以及购房款首付资金减少(交易量降低所致)。另一方面，由于2009年、2010年房价高峰期间，许多开发商高价拿地，资金需求反而有所增大。如此一减一增，房地产企业资金链会极其紧张，房企并购、房企破产事件肯定会发生，不排除大型房企破产的可能。
“四限令”打击投机性需求 继5月份北京等地出台首轮楼市调控细则后，上海、深圳、厦门等六城市也先后出台“加强版”的楼市调控细则。除了增加保障房供应外，以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心，对于投机性需求而言，每道令都犹如一把尖刀。面对房市细则暴风骤雨般拳打脚踢，房价是否甘拜下风，已是身不由己，答案就是房价涨速过快是宽松货币政策的一些影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。
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