[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
楼市陷入量跌价松
从实际情况来看，9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。
据中指研究院10月23日发布的监测报告，10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面积为3.92万平方米，比起去年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二；另外，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
而有业内人士表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。他预计，10月份房价拐点的特征将更为明显。在市场方面，万科[简介动态]、龙湖[简介动态]、中海[简介动态]等龙头房企已开启了潮，万科在京项目金隅万科城[消息价格户型点评][消息价格户型点评]预计三期开盘价为14000元/平方米，比之前近20%。
9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。从10月份密集发布的房企三季报中也可看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘，以消化库存，如9、10月份北京共有55个住宅项目取得预售证，新增供应住宅套数合计为16000余套，形成了今年的推盘高峰期。截至10月30日，北京一手住宅库存量高达11.8万余套，处于近两年来的高点。
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