[摘要] 随着政策形势的进一步明朗，多数品牌房企已经放弃房地产调控短期可能出现松动的幻想，开始更为理性地看待目前房地产市场，并采取更为务实的定价和销售策略。在此背景下，的潮流不断涌动。
品牌开发商正在酝酿更大程度的。本报记者走访多家企业获悉，随着政策形势的进一步明朗，多数品牌房企已经放弃房地产调控短期可能出现松动的幻想，开始更为理性地看待目前房地产市场，并采取更为务实的定价和销售策略。在此背景下，的潮流不断涌动。
万科新一轮潮
近期，几乎每逢，各地都会有新的楼盘开盘的消息传出。本，上海万科将新一轮潮。
据汉宇地产有关人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线，以打破华东市场回款不利的局面。因为幅度可能超过20％，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。
昨天，21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源项目将于本周六开盘，其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。而根据相关数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万—1.5万元/平方米。若以此计算，新盘幅度接近30％。
“目前房地产企业已经形成共识，打折在20％以下根本没作用。未来折让幅度可能都在20％以上。”业内人士表示。
价格逼近房企盈亏线
降低后的价格是否已经到触及开发商的盈亏临界点呢？根据本报记者调查，万科尚源楼盘拿地楼板价是5281元/平方米。如果加上3500元的建安成本，1000元的非毛坯成本，以及税费1500元和财务成本1000元，上述项目总成本大概1.2万元—1.3万元/平方米。也就是说，目前该项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。开发商“亏本赚吆喝”的时代正在来临。
不过，对于大型房企来说，总体来看利润空间仍然很大。同样是上述项目，今年以来的别墅销售价格在2.3万—2.8万元/平方米之间。以别墅超高利润率找回“牺牲”的利润，是很多企业的策略。另外，万科在上海其他项目如琥珀臻园、花园小城等项目都是早年拿地项目，后者拿地成本只有1600元/平方米，今年初的销售价格超过16000元/平方米。“很多房企类项目利润率可能超过40％，因此仍有空间。”业内人士表示。
同样存在巨大空间的还有一向以低价拿地著称的上海绿地集团。根据记者调查，以绿地集团旗下的滨江豪宅项目“海珀旭辉”为例：2007年底，绿地集团以36.32亿元拿下滨江104街坊地块，终成交楼板价不到2万元/平方米，大大低于市场预期。即便加上2万元/平方米的建安、装修和税费成本，该地块上被定名为“海珀旭辉”和“海珀日辉”的豪宅项目成本价格仍然只有4万元左右。但之前上述项目的销售价格基本在8万—10万元/平方米，利润率超过100%。近期，本报记者通过调查获悉，绿地可能正在考虑以超乎预期的折让幅度推出部分特价房源，其价格可能接近成本。
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