[摘要] 在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。
城市数量翻番 趋势正蔓延
除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市的趋势已经确立，并正向范围内蔓延。
根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，蔓延的速度超乎想象。
张月认为，造成短时间内突然出现性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。龙湖、万科等实力房企掀起的潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二、三线城市价格的下滑。
不断传出的市场信息也印证着统计局的这一数据。张大伟告诉记者，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、楼盘增多的趋势已愈演愈烈。
“随着供求比的持续高位，部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了阵营。中海、龙湖、绿地率先，降幅普遍超过20%。现象的增多更进一步强化了购房者的预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。
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