[摘要] 链家地产分析师张月认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、促销的同时，也在积极备战2012年。
链家地产分析师张月认为，10月房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不一降到位。
另外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。而四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多，大型房企也将继续宁缺毋滥。
自去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着潮的蔓延，房价的加速下行趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降来判断，因此11月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
但是，虽然数据上的拐点已出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的根本问题是地方政府的执行力度问题”，北京中原地产市场总监张大伟说，虽然目前已经有超过40个城市执行了限购政策，但其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的关键时期。”
房地产业新增贷款环比负增长
中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。
《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。
统计同时显示，三季度末，住房按揭贷款整体不良贷款率仍保持低位，为0.32％，比年初下降0.05个百分点。
延伸阅读：
开发商遭资金"逼宫"房价下降拐点已初步形成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
