[摘要] 时尚界流行混搭，眼下却没有想到这现象也在地产界流行起来。日前，已成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等重要的城市功能区和高科技园区的北科建集团总经理郭莹辉亮相“深圳２０１１中国高新技术论坛之中国创业家峰会”。
现在开发地产流行混搭“科技”
北科建集团总经理郭莹辉认为，科技地产开发周期长回笼资金慢，并非适合地产商
时尚界流行混搭，眼下却没有想到这现象也在地产界流行起来。日前，已成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等重要的城市功能区和高科技园区的北科建集团总经理郭莹辉亮相“深圳２０１１中国高新技术论坛之中国创业家峰会”。会后，郭莹辉在接受深圳商报记者专访时把“科技”混搭“地产”称为科技地产。科技地产是一种纯市场化的科技园区开发模式，坚持以产业促进主导，使产业、商务、居住、休闲有机融合于一体，是包含多种业态的综合性房地产开发，打造推动战略性新兴产业发展的技术创新平台。
据悉，当前，由于住宅地产空间受到挤压，不少力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资躲避调控的新避风港，众多的房地产企业匆忙转向以科技园区为代表的工业地产。对此，郭莹辉认为，科技地产是推动战略性新兴产业发展的平台，符合国家自主创新战略和大力发展战略性新兴产业的要求，前景看好。不过，从事科技地产要求开发商有一定的科技行业经验，了解科技企业成长规律，因而并不是的房地产开发商都可以转型为科技地产开发。
科技地产是科技园区开发的新模式
记者（以下简称“记”）：目前，许多城市各种各样的科技园存在着“重房产，轻产业”的现象。对此，你如何看？
郭莹辉（以下简称“郭”）：的确。有不少科技园区存在过度强调地产项目开发，而轻视产业环境搭建，不能发挥高科技园区的创新推动作用；还有的随意更改土地用途，使园区开发成为了住宅开发；关键的是有些园区只招商，不择商，违背产业规划，不加选择盲目引进，终使园区成为产业链条混乱的“大杂院”，造成土地资源的严重浪费，有的园区不得不进行重建。这些现象应该也必须引起重视。
记：有消息称，当前，由于住宅地产空间受到挤压，不少力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资躲开调控的新避风港。对此，你如何看？
郭：众多房地产企业匆忙转向以科技园区为代表的工业地产，但开发运营理念、经验、技术、团队等方面参差不齐，专业化开发运营程度较低，迫切需要一种全新的市场化开发模式来指导和开发商从事科技园区开发。
普通的住宅和商业地产开发商转型科技地产还是比较难的。其一，或许因为不知道这些科技型企业的需求，在园区的产业规划以及硬件空间的建造上不能满足科技型企业的需要。比如，生物医药和ＩＴ等不同类型的科技企业，对建筑高度等空间的环境要求都有不同的需求。这些对没有科技企业经验的开发商来说都是挑战。其二，在进行园区的招商时，也需要开发商有专业背景。开发商需要了解各类科技型企业区别，比如，在ＩＴ行业也存在细分，要了解他们发展规律、技术前沿、发展方向以及个性化需求，而不是任何ＩＴ企业都可以一样对待。
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