[摘要] 有人说，中国房地产是比迪拜更大的泡沫，房地产泡沫破裂可能引爆中国系统性风险。昨天，在深圳市民举行的２０１１诺亚财富房地产金融峰会上，摩根大通亚太区董事总经理、中国区投行副主席龚方雄的结论是，房地产存在区域性、周期性、暂时性泡沫，但不是结构性和普遍性的，不需要戳破，可以通过发展来消化。
摩根大通亚太区董事总经理龚方雄认为房地产泡沫可通过发展来消化
龚方雄纵论中国房地产市场。 深圳特区报记者 吴铠峰 摄
有人说，中国房地产是比迪拜更大的泡沫，房地产泡沫破裂可能引爆中国系统性风险。昨天，在深圳市民举行的２０１１诺亚财富房地产金融峰会上，摩根大通亚太区董事总经理、中国区投行副主席龚方雄的结论是，房地产存在区域性、周期性、暂时性泡沫，但不是结构性和普遍性的，不需要戳破，可以通过发展来消化。
过去１０年房价涨了５至８倍
“过去１０年，中国Ａ股只上涨１０％，而同属‘金砖国家’的巴西股票涨了７倍，俄罗斯涨了６倍，印度涨了５倍。”龚方雄话锋一转：中国也有一项资产的涨幅可与其他“金砖国家”股票相媲美，那就是房地产。在中国许多城市房价１０年间上升了５至８倍。
“房地产是不是泡沫？确实城市里面很多人买不起房子，房价确实很高。”龚立雄分析，中国房价泡沫巨大的一个直接例证是，在人均收入是中国１０倍的美国，房子很，１００万美金可以买占地好几亩的别墅，而在北京、上海只够２００平方米高档的钱。事实是，２００５年以来，美国房价跌了一半，同期中国房价涨了几倍。为什么？就像新兴国家资源股大涨一样，中国的土地是稀缺资源，在城市化高速推进的过程中，土地上建造的房子自然也涨。
上涨过多、过快，房地产会不会进入“失去的十年”？龚方雄的回答是，用发展来消化泡沫。他说，中国城市化率是４７％，未来还有五六亿农民要进城。就像汽车产业由过去的产能过剩到２００９年的产能不足一样，经过一两个周期的发展，房地产泡沫不需要戳破也能消化掉。
医疗是１０年前的房地产
能不能找出一个复制房地产昔日辉煌的产业？龚方雄说，它很可能是医疗产业。１０年前房地产占ＧＤＰ的３％，当时中国的ＧＤＰ是１万亿美金；现在ＧＤＰ６万亿美金，房地产板块不把它的相关产业算在一起，占ＧＤＰ的１４％，曾经的发展空间大，很多富豪都来自房地产。
现在，国家在搞医疗服务体制改革，还没有找到终的模式。和当初的房地产一样，中国医疗服务业占ＧＤＰ的比重是３％。而美国等西方发达国家医药、医疗行业占ＧＤＰ的１５％到２０％。因为人变得富有之后，还要解决生活质量问题，还要讲究健康生活，人们上医院不叫“看病”，而叫“看医生”，以防病为主、治病为辅，其发展空间超乎想像。
龚方雄表示，未来中国经济新的成长点是消费、服务业等，中国服务业现在占ＧＤＰ的比重是４２％，美国是８０％，香港是９２％，医疗、金融服务业的成长空间都巨大。
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