[摘要] 随着房地产市场的进一步低迷，人们对于房地产的优惠政策也日益期待，房屋在用途改变不征收契税，这些系列优惠政策本专栏将一一解答。
随着房地产市场的进一步低迷，人们对于房地产的优惠政策也日益期待，房屋在用途改变不征收契税，这些系列优惠政策本专栏将一一解答。
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罗湖区邓先生来电咨询：我个人通过银行按揭贷款在深圳某小区购买了一套面积９８平方米的住宅，同时购买了相邻的车库，总价１９０万。我这套住宅符合普通住房标准，并且是家庭住房。听说，契税有税收优惠政策，请问是如何规定的？在办理产权登记时，对于同时购买的车库，契税又如何计算？另外，我打算将住宅和车库统一改建成小商铺，请问改变房屋用途需要补交契税吗？
地税局丁小姐回答：根据《财政部国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔２０１０〕９４号）条的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。
因此，根据问题所述，你购买的住房超过９０平方米但属于家庭的普通住房，可按《广东省契税实施办法》（广东省人民政府令第４１号）第五条规定的“契税税率为３％”减半（即１．５％）缴纳契税。
根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔２００４〕１２６号）的规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋权转移变动的，不征收契税。
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，由于你购买的住房和车库进行了统一计价，在办理产权登记时应适用与房屋相同的契税税率。
根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔２００４〕１２６号）条的规定，对于不涉及土地使用权和房屋权转移变动的，不征收契税。因此，你改变房屋用途，由于不涉及房屋权转移变动，无需补缴契税。
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