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开发商大喊:亏本卖房 杭州房价真见底了吗?

今日早报  作者:余丽 蒋敏华  2011-12-01 13:49

[摘要] 随着楼市调控持续进行,房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底?如今看来房价只有更低没有,杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始?答案或许只有时间才能告知。

随着楼市调控持续进行,房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底?如今看来房价只有更低没有,杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始?答案或许只有时间才能告知。

华元高喊亏本销售

11月中旬,华元房产的一项举动震撼杭城楼市:旗下7个楼盘全线,并向购房者承诺“补偿”。对于之后的价格,华元房产相关负责人称,其中有两个楼盘已经跌破成本价。

这7个楼盘的价格折扣分别为:丁桥邻里人家商铺7.5折、领骏7.7折、玉榕庄排屋7.8折、美林公馆90平方米非毛坯8折、天鹅堡8.5折、蒙卡岸8.3折、爱丁郡8.3折。“涨了,赚市场的钱;跌了,赚开发商的钱。”这是华元房产为“补偿”作出的通俗解释,因而也称之为“购房双保险计划”。

其中跌破成本价的是玉榕庄排屋和美林公馆90平方米非毛坯,折后价格分别为14000元/平方米和16000元/平方米。随后,美林公馆以“低破成本价格”作为卖点,在多家媒体上高调宣传。记者了解到,尽管今年杭州楼市近几个月潮此起彼伏,但是像美林公馆这样公开承认并高调宣传跌破成本价的,还是。

成本清单揭示真相

美林公馆90平方米非毛坯现在卖16000元/平方米,那么这个楼盘的开发成本是多少?在网上,有关美林公馆的开发成本清单不胫而走。

前期(指土地成本及规费)的造价约8500元/平方米,工程(指建安、设施设备)的造价约6000元/平方米,财务(指利息、税金)的造价3000元/平方米以上,设计、营销、管理费合计的造价1000元/平方米以上。以此计算,美林公馆的开发成本在18500元/平方米以上。而这还只是毛坯,加上非毛坯的话成本显然会突破20000元/平方米。

如果成本在20000元/平方米以上,那就意味着美林公馆每平方米至少要亏4000元。不过也有人认为美林公馆的这份成本清单有些水分,比如6000元/平方米的工程造价明显偏高。记者对照此前钱塘帝景公布的成本清单,美林公馆的前期和工程费用占比确实偏高,但财务(利息、税金)成本占比却偏低。

“这份成本清单并非网友推测,数据是我们提供的。”华元房产策划总监张安娜向记者解释前期和工程造价偏高的原因:美林公馆以排屋为主,在桩基工程部分采用了较为的钻孔桩和沉管桩;此外整个小区是全地下室开挖,地下室达到4.2到5米,地下室开挖的成本很高。而且美林公馆地上地下总建筑面积有11万平方米,但实际地上可售部分却只有7万平方米,折算以后的单位造价就大大提高了。

“对照成本,美林公馆90平方非毛坯亏了不少。不过美林公馆还有排屋项目,排屋上能赚回来。”张安娜对美林公馆亏本销售并不担忧,并告诉记者美林公馆已经积累了100多名意向客户。

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