[摘要] 在政策高压状态下度过了一年多的楼市，无疑对货币政策的变化十分敏感。
在政策高压状态下度过了一年多的楼市，无疑对货币政策的变化十分敏感。
在11月30日晚间，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在银根持续紧缩的年关，尤其是房企资金已捉襟见肘之际，消息一出迅速引起热议。当晚，中国[5.426.28%]董事长潘石屹在微博上用“终于”两字来形容时隔3年后的存准率下调。但华远地产[3.582.58%股吧研报]董事长任志强很快就用了“警惕”二字作为回应，并不忘说了句“小潘别高兴得太早啊”。
确实，目前业界的判断并不乐观。尽管一些业内人士将央行此举解读为政府“救市”之举，但多数接受《每日经济新闻》记者采访的人表示，这并不意味着楼市调控口径的放松，存准率下调对楼市的实际影响也十分有限。
“降准”并非针对楼市
据统计局昨日(12月1日)发布的数据，今年11月，制造业采购经理指数(PMI)为49.0，自2009年3月份以来回落到50以内。由于50通常是经济强弱的分界点，这也被解读为我国制造业经济步入衰退区间。
“这才是存准率下调的根本原因！”业内人士向《每日经济新闻》记者表示，所谓“救市”，主要针对以制造业为代表的实体经济。
本次下调存准率容易被解读为“货币政策的放松”。申银万国[2.326.42%]证券的研究报告就指出，预计不久之后，存准率还将继续下调，未来12个月的下降幅度将在2个百分点左右。
尽管如此，多数仍不认为此次调整与房地产有关。教授郭田勇表示，下调存准率不应被理解为货币政策发生方向性变化。央行货币政策委员会委员夏斌也一再强调，此举并不意味着放松银根，也不是放松房地产调控。由于中国仍有巨量的货币存量，这决定了今后几年都必须实行稳健的货币政策。
“本次下调存准率是为应对国际(欧债及流动性危机)和国内严峻形势的积极调整措施，之前严厉的货币紧缩等因素造成整个社会资源错配，银行惜贷等现状说明仅释放流动性是不够的。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》采访时表示。
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