[摘要] 11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这一货币政策转向的信号并没有让房地产业“兴奋”。多数业界大佬均认为，明年政府并不会实质性放松对房地产市场的调控，房企战略转型仍需深化。
11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这一货币政策转向的信号并没有让房地产业“兴奋”。多数业界大佬均认为，明年政府并不会实质性放松对房地产市场的调控，房企战略转型仍需深化。
在12月1日，首创置业董事长刘晓光在接受采访时表示，央行三年来下调存款准备金率，有利于降低市场过高的融资成本，也有利于房地产和其他关联产业的发展，但目前还不能由此判断会放松对房地产的调控力度。刘晓光表示，首创置业将积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，构建品牌化运营的综合服务体系；同时注重并购、谨慎，向“产业+地产”转型。
把握低谷期资源
据刘晓光认为，行业低谷期往往是企业并购的好时机。“此时行业内会出现不少好的资源；如何抓住市场回落时的发展机遇、顺应行业周期、把握有的资源、推动企业转型，是现在很多房企正在思考的问题。”刘晓光表示。
据刘晓光透露，自金融危机之后，首创置业就着手转型，依靠集团在基础设施建设、土地开发、金融方面的，携手奥特莱斯在二三线城市积极拓展，并明确将资源、产业与地产相结合，向地产金融等上游领域发展的战略目标。
“在转型过程中，重要的是整合各种资源，打破融资瓶颈。银根紧缩期，企业融资十分困难，品牌房企不得不打通多元化的融资渠道。”刘晓光坦言。
在今年2月15日，首创置业发行11.5亿元债券。据悉，公司还有一些重头融资计划正在积极推进中，其中包括A股发行方案、公司和项目两个层面的股权私募以及债权私募等。
在外部融资拓展的基础上，首创置业的资金内生能力也在提高。刘晓光透露，除住宅项目继续加大销售回款外，预计从2012年开始，公司“奥特莱斯芭蕾雨”项目将开始为公司提供现金流。“估计仅此项目每年将为公司提供超过30亿元的收入，其中包括商业运营收入。2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营收中的占比将达三成以上。”
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