[摘要] 随着京沪广深等城市的一手房频现“高报低开”的价格走势，部分发展商为回笼资金而推出一系列优惠促销活动，在近两周的新闻报道中，“楼价拐点”成为了众多媒体和大众为关注的话题，也有不少放话称“楼市拐点已到，明年二季度止跌”。而与一手住宅市场相比，成交持续淡静的二手楼市是否也将迎来价格拐点？
随着京沪广深等城市的一手房频现“高报低开”的价格走势，部分发展商为回笼资金而推出一系列优惠促销活动，在近两周的新闻报道中，“楼价拐点”成为了众多媒体和大众为关注的话题，也有不少放话称“楼市拐点已到，明年二季度止跌”。而与一手住宅市场相比，成交持续淡静的二手楼市是否也将迎来价格拐点？在广州，哪些区域的楼盘价格有所松动？现在可以去哪些板块入市“抄底”？本期二手楼市报道将逐一为你解答。
关注楼市的市民都十分期盼楼价下调“拐点”的到来，不少媒体也在此时铺天盖地对“房价下行”进行系列报道，将“拐点”一事推向风口浪尖。在行内人眼中，“拐点”一词则显得很敏感，他们了解真实的行情却因职位设定而变得有些矛盾，面对媒体的采访亦如履薄冰，生怕一不留神就走漏了楼市的秘密。
对话行家：处于调整期一手传导到二手尚需时日
合富置业市场分析师龙斌在接受采访时表示，现在谈论二手楼市“拐点”还为时尚早。他认为，中国房地产市场的兴衰固然会因为政策调整而出现变化，但从根本上来说还是需要遵循市场经济规律，与此同时，与城市人口增长、国内经济发展态势等密切相关。以目前的情况来看，国内经济未出现衰退迹象，一、二手楼价并没有出现实质上的下调，因此寄望于短期内楼价出现大幅度下调的市民恐怕要失望而归了。从近期的合富标准指数不难看出，连续3个月都处于轻微下调的楼价走势，充分说明二手楼市已步入阶段性调整时期。现时出现的二手楼市交易不畅，市场低迷，“限购”、“限贷”政策对楼市的打压成效初显。
中原地产市场部主任黄燕飞表示，一手盘是二手盘的“风向标”，一手盘出售，对于二手楼市必然有影响，不过影响表现会有所滞后。中原地产二手成交数据显示，从去年10月份直至今年10月份，六区楼价呈抛物线走势，在今年6月份，去到全年峰18178元/m2，而后，7~10月，楼价走势较为平稳，维持在1.6万~1.7万元/m2之间，10月份，六区二手均价约为17357元/m2，环比下降2%，同比上涨27.1%。
与黄燕飞持有类似观点的还有满堂红研究部经理周峰，在他看来，由于二手楼市信息的相对滞后性，若要看见明确的“拐点”，还需静待一段时日，快也要到明年春节后才能显现。他指出，一手发展商有资金链上的压力，尤其接近年关，他们不惜通过让利的方式推盘，从而尽快回笼资金。但对于手握二手房源的小业主而言，资金压力则显得微乎其微，放盘价格高低取决于他们对楼市后市的预判。因此，要想二手楼价短期内出现显著下调，是比较很困难的。不过，据满堂红监测市场数据显示，目前二手楼价已过了点，虽高于去年同期，但已明显比楼价点时期下降了10%~12%。
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