[摘要] 年底广州楼市成交低位盘整，二手住宅市场议价空间也创年内新高。羊城晚报记者近日走访市场发现，与住宅市场的冷清相反，年底，商铺持续火热。
议价空间创新高 房价不降就不买
11月份广州二手住宅平均议价空间6.9%，总价越高幅度越大
杀价
楼市淘宝
年底广州楼市成交低位盘整，二手住宅市场议价空间也创年内新高。羊城晚报记者近日走访市场发现，与住宅市场的冷清相反，年底，商铺持续火热。
议价空间再创新高
根据满堂红的数据显示，11月份广州二手住宅平均议价空间达到6.9%，创年内新高。满堂红研究部主任肖文晓表示，11月份的成交按照总价分类，总价在100万元/套以下（不含100万元）、100万-200万元之间（不含200万元）、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。“总价越高的二手住宅，相应的业主的议价空间也越大，引人注目”。
肖文晓认为，在严厉的调控限制下，目前二手楼市剩下的买家基本上以“刚性需求”为主，而由于消费者看跌楼市的预期，如果市场上的二手房源的价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会不足。是二手楼市的中高价物业，由于其与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，要求业主的紧迫性更高。
肖文晓表示，11月份总价越高的房源幅度越大即是市场这一博弈心理的体现。“可以看出，由于一手楼价从‘虚降’、‘暗降’转为‘明降’，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，成交已经成为常态。”肖文晓表示。
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